樓市調控在一些城市正更趨精準化。1月5日晚，蘭州市住房保障和房產管理局發布通知：自1月8日起，對部分區域取消限購；同時，對主城大部分區域住房實行三年限售。業內人士認為，蘭州松綁部分非核心區域限購，但對城區進一步限售，對炒房依然“零容忍”，嚴格意義上來說，不能算是樓市政策松綁信號，而是根據實際情況實行差別化調控。未來或有更多城市跟進，進行精準施策。

    放松限購意在去庫存

    地處西北的蘭州率先“松綁”限購，出乎不少人的預料。

    根據蘭州市住房保障和房產管理局發布的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，蘭州將取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，同時規定城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購兩套的限購政策，但不用再提供社保證明和納稅證明。

    同時，該通知要求對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內的住房實施限售。個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準），自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。

    對蘭州市這次的一松（限購）一緊（限售），當地一位市民表示，蘭州新房庫存上升較快，這一政策實質上是把二手房的需求往一手房擠，消化一手房庫存；而且限售區域要遠大于放寬限購的范圍，也就是說，易買難賣。

    蘭州是2017年4月開始實施限購政策的，價格被控制住的同時，成交量也直線下降。數據顯示，蘭州2017年的房屋成交量約為700萬平方米左右，較2016年度下降20%以上。蘭州西固區、九州開發區等區域房屋庫存量加大。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，蘭州樓市的過熱主要集中在市區，一些郊區及偏遠地區的新房庫存較高，對此類區域取消限購變為限售，既去庫存也防范炒房，具有積極意義，預計其他一些城市會跟進，適當放松庫存較高區域的購房政策。

    多地“人才房”不限購

    與蘭州市直接“松綁”部分區域限購不同，武漢、南京、鄭州等熱點城市最近都通過出臺人才安居等政策，允許本科以上學歷人才、高級技能型人才等購買首套房而不限購，有的甚至給予一定的住房補貼，從而間接松綁了限購、限貸。

    如鄭州市規定，博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業生，購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明，并給予首次購房補貼：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。

    不過，調控作用最大的限售政策依舊沒有松動，甚至還有加碼跡象。

    以武漢市為例，2017年12月22日至28日，《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法》公開征求意見。征求意見稿提出，非武漢市戶籍個人憑房票可在武漢市范圍內購買首套住房，使用房票所購住房取得不動產權證滿五年后才可上市交易。在限售時間上，“人才房”比普通住宅還要多兩年。

    數年內限售，無疑會使許多人在購房時更加慎重，“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將大量減少，而對房屋的中長期持有，將有利于房價穩定的預期形成。

    嚴躍進認為，中央經濟工作會議提出，要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。這意味著，2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化，庫存升高會促使樓市政策微調，但對于炒房依然零容忍，限售政策會繼續推進。