2018年開年以來，地產(chǎn)股的躁動令市場側目。僅僅8個交易日內，整個板塊漲幅便超過10%。業(yè)內眾多分析均指向樓市的調控有望邊際放松，房地產(chǎn)的悲觀預期已經(jīng)得到充分修正，地產(chǎn)股在2018年具有系統(tǒng)性機會。

    對此，社科院金融所研究員尹中立向中新經(jīng)緯表示，地產(chǎn)股在開年的上漲的確與近期的政策微調有關，但是千萬別誤讀了這種政策的微調，2018年房地產(chǎn)調控不會放松，房地產(chǎn)行情也不會超出預期，投資者應當心接最后一棒。

    多因素推高地產(chǎn)股

    截至1月10日收盤，據(jù)wind統(tǒng)計，房地產(chǎn)指數(shù)在開年8個交易日內已經(jīng)上漲達10.19%，其中世茂股份、綠地控股、泰禾集團等個股同期累計漲幅更是突破30%。

    尹中立認為，這是多個因素造成的共同結果，原因之一則是房地產(chǎn)公司盈利的增長。

    “地產(chǎn)股尤其是龍頭公司去年的整個銷售和盈利狀況都是超預期的，”尹中立說，此前市場預期2017年受調控影響難以實現(xiàn)大規(guī)模的銷售增長，但從市場整體來看，2017年房地產(chǎn)銷售創(chuàng)了歷史新高，龍頭股的銷售增長則更快，市場的集中度也進一步提高，龍頭股的市場占有率提高了約5%，盈利狀況也相應增長。

    12月份統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，商品房銷售額102503億元，增長37.5%。市場人士認為，2017年房地產(chǎn)市場全年銷售數(shù)據(jù)將再創(chuàng)歷史新高幾無懸念。

    近期，南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥、蘭州等一些城市局部放松了樓市限購政策，引發(fā)了市場對于2018年房地產(chǎn)政策或將邊際放松的預期。

    對此，尹中立認為，地產(chǎn)股開年的上漲與政策動向及市場解讀有關。“蘭州、合肥等個別城市對限購限售政策做了一些微調，被市場解讀為房地產(chǎn)調控的放松，加之此前大家預期十九大后調控會出現(xiàn)松動，這些微調的動作和市場預期結合在一起，就強化了政策對市場的影響。”

    樓市調控難松綁

    在采訪中，尹中立反復強調，他認為房地產(chǎn)調控不會放松，近期的政策微調不代表房地產(chǎn)調控放松的動向。

    “中央明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的，房子的定位實際上發(fā)生了改變，因此，未來所有和房地產(chǎn)相關的政策和制度都應該緊緊圍繞這個新的定位。”尹中立說。

    他指出，在這種住房制度的導向下，不存在所謂房地產(chǎn)調控放松的預期，市場在一定程度上誤讀了近期政策的微調。

    那么，后期房地產(chǎn)板塊是否會出現(xiàn)回調可能？尹中立認為，短期影響房地產(chǎn)市場走向的是金融政策。從大的金融背景來看，2018年仍處于金融緊縮的環(huán)境，在這一背景下，房地產(chǎn)行情是不會超出預期的，因此現(xiàn)在介入地產(chǎn)股的投資者要當心接下最后一棒。