本報記者 王麗新

    10月30日，華遠地產（600743）發布了2021年第三季度報告。截至2021年9月底，華遠地產實現營業收入54.69億元，同比增長98.49%；經營活動凈現金流為52.58億元，同比增長170.07%；累計回款121億元，同比增長57.1%。

    根據三季報數據顯示，截至2021年9月底，華遠地產剔除預收款后的資產負債率為74.68%，較2020年末降低4.74個百分點；現金短債比為1.08，已達標；凈負債率為116.48%，較2020年末降低66.57個百分點。

    華遠地產方面表示，近兩年在持續落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經營方針，經營端、投資端和融資端三管齊下，積極應對市場變化，使得“三道紅線”持續降溫。

    在經營端，華遠地產依靠動態回款發力，將周轉效率提升到更為重要的位置，取得現金保衛戰大捷。據三季報顯示，截至2021年9月底，華遠地產累計簽約銷售額為93億元；累計回款121億元，同比增長57.1%；同時，進一步豐富營業收入結構，在主營開發業務之外，于三季度末實現出租經營收入1.9億元，出租率達95%。強化經營杠桿使得華遠地產近年來經營活動凈現金流穩步好轉，在此次披露的三季報中經營活動產生的現金流量凈額達到52.58億元，同比增長170.07%。

    同時，華遠地產加速縮短單盤現金流回正周期，進一步提升管理效率，項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月。

    在投資端，三季度，華遠地產在長沙拿下兩幅地塊，完成投資額2.7億元，為公司帶來新增貨值11.5億元。截至9月底，華遠地產土地儲備貨值達到近500億元，可滿足未來2-3年發展。在融資端，歷時9個月的債務結構優化，華遠地產短期債務占整體債務的比例大為減少，由52.5%降至36.9%，債務結構優化成果顯著。

    截至9月30日，華遠地產整體負債規模從2020年末的250.52億，降至2021年三季度的207.18億；其中短期有息負債降至76.47億元，較2020年期末減少55.17億元。同時，據三季報數據顯示，華遠地產在手貨幣資金為82.9億元，比2020年期末增長10%，完全覆蓋短期債務，償債能力得到保障。

    報告期內，華遠地產于今年9月如期兌付2019年3億美元2.5年期高級無抵押定息債券，且全年到期債務全部如期兌付，無一例失信。整體而言，在保持財務盤面穩健的前提下，華遠地產正在加速通過調整債務結構、強化開發回款能力以及調整輕重業務加速盤活存貨變現，來實現“提質控速、行穩致遠”的發展戰略。相信在經營發力、多措并舉之下，華遠地產“三道紅線”指標將持續好轉。

（編輯 田冬）