■本報記者 王崢

    在棚改和海外融資雙雙收緊的背景下，上市房企的股價在近期承受了較大的壓力。以A股130家上市房企為例，年初至今，股價實現上漲的僅有12家，不足一成。港股方面情況略好，但相比去年龍頭房企們數倍的股價漲幅，今年的表現則是大相徑庭。

    而面對不利的局面，房企們也紛紛采取了股票回購措施，以提振市場信心，維持股價穩定。

    7月11日，恒大公告稱，其當日于香港交易所回購1283.9萬股，耗資27207.42萬港元，回購均價為21.1912港元，最高回購價21.6港元，最低回購價20.6港元。而這也已經是7月份以來，恒大第六次回購公司股票。整個2018年，恒大累計購回股數為12310.5萬股，占普通決議案通過時已發行股本的0.934%。

    從實際效果看，恒大頻繁的回購對股價也確實起到了一定支撐作用。在6月份公司股價下跌超過二成的情況下，隨著7月初的一波回購操作，恒大的股價已較低點反彈超過10%。

    除了恒大外，另一家房企龍頭碧桂園也在6月底完成了連續的股票回購。6月27日至6月29日，碧桂園共計回購5300萬股，耗資6.97億港元。并在6月29日當天實現了11.29%的漲幅。

    而據《證券日報》記者不完全統計，自6月下旬以來，世茂房地產、融信中國、旭輝集團、禹洲地產、中國奧園、龍光地產紛紛進行了股份回購，加之近兩日大盤走勢趨穩，多數進行回購的地產股也實現了股價的反彈。

    對此，有業內人士指出，近期選擇回購的房企，今年上半年的銷售業績表現都還是不錯的，拿出部分資金為市值護盤，也有助于未來的融資。

    此外，華泰證券的研究報告指出，從回購股份比例分布看，回購股份占總股本比重越高，上市公司股價表現越好：以2012年至2017年公布股票回購預案的上市公司為例，擬回購股份占總股本比重小于1‰、1‰—10‰、10‰—50‰、大于等于50‰的上市公司股票回購計劃（預案）公布首日及7天內平均漲幅呈逐級遞增格局。從股票回購目的分布看，以市值管理、股權激勵為股票回購目的的上市公司，其公布回購預案后股價表現明顯好于以盈利補償、股權激勵注銷等為回購目的的公司。

    值得注意的是，除了回購外，部分公司則選擇通過大股東或管理層增持的手段提振市場信心。

    7月3日，旭輝集團公告稱，5月28日至7月3日，公司控股股東增持了2581.29萬股公司股份，總代價約為1.54億港元。此外，中國金茂、佳兆業、泛海控股、新鴻基地產、中駿置業、京投發展、藍光發展、新城控股、中糧地產、龍湖地產也進行了數百萬元至數億元的大股東或管理層增持。

    不過，由于受大環境影響，市場人士普遍預計，房企的回購和增持計劃雖然在短期內對股價有到一定支撐作用，但年內的整體走勢恐怕仍難以樂觀，加之去年房企曾迎來一波估值重估潮，今年本來也面臨一定回調的壓力，一些高比例質押的大股東，或面臨一定的質押危機。