2018年博鰲房地產論壇昨天下午閉幕。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在論壇上提出，房產稅可以遏制炒房帶來的房地產泡沫。房產稅勢在必行，但不會“一刀切”。

    今年全國兩會的政府工作報告中，明確提出要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。今年4月11日，財政部相關負責人在博鰲亞洲論壇上指出，將推進房地產稅立法和實施，建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。自2011年國家在上海、重慶兩市啟動試點開征房產稅以來，至今已近8年。

    賈康認為，房產稅可以遏制炒房泡沫，實施后將能發揮正面效應，可以通過持有環節成本來引導預期，提高土地的集約利用程度，優化需求規模和結構。在購房者可以預見的情況下，會在自己的方案選擇方面更能適應可持續發展的多種要求。比如說更多考慮中小戶型，從而抑制將住房變成投資品的趨向。

    賈康認為，房產稅在通過立法以后，需要對地方充分授權，了解不同情況，不會“一刀切”，應該首先在北上廣深執行。房產稅具體怎么征收？他建議，關鍵是免稅部分怎么處理，不能簡單照搬美國的模式。他認為，較寬松的設計模式里，可否不按照人均多少平方米免稅，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅這些方向來考慮。他認為這樣可以避開很多糾結，相對寬松地使框架建立起來，然后再優化。

    經濟學家朱海斌在論壇上指出，目前出臺的一系列調控政策，都是在為長效機制的建立爭取時間，房地產稅只是長效機制的選項之一。論壇上，也有專家預判房產稅或在2020年左右完成立法，且在征收范圍和稅率安排上力度要弱于預期，可能在免征條件上要考慮更多。