本報記者 昌校宇

    4月8日，北京金融監(jiān)管局召開新聞發(fā)布會，介紹北京市“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記落地情況。

    北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生介紹，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持金融工作的政治性、人民性，加大金融服務(wù)民生力度，優(yōu)化金融服務(wù)民生供給，2024年12月份，北京金融監(jiān)管局會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（下稱《通知》），在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。2025年4月2日，通州區(qū)及昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心同時完成“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記項(xiàng)目。這一創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)志著不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作再取得突破性進(jìn)展。

    朱衍生表示，近年來，不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長期面臨不動產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實(shí)現(xiàn)信托風(fēng)險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。《通知》的出臺，在全國范圍內(nèi)首次以專項(xiàng)文件的形式，明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現(xiàn)了可將不動產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。

    2025年4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托有限公司（以下簡稱“國投泰康信托”）和中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司（以下簡稱“中國外貿(mào)信托”）分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了全市零的突破。

    其中，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立不動產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目的，促進(jìn)信托成為親情與責(zé)任的載體。中國外貿(mào)信托為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動產(chǎn)信托，將物流倉儲設(shè)施登記為信托財產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構(gòu)建了新時代“不動產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。

    上述兩家公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項(xiàng)目，通過風(fēng)險隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會需求，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財產(chǎn)確權(quán)難題提供“首都樣本”。

    北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。北京金融監(jiān)管局表示，下一步，將持續(xù)加強(qiáng)政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵轄內(nèi)信托公司積極參與不動產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

（編輯 郭之宸）