編者按：為幫助投資者充分了解基礎設施公募REITs業(yè)務相關規(guī)則，深交所投教中心特別推出基礎設施公募REITs系列解讀文章。本篇為第二篇，主要介紹基礎設施公募REITs審核關注事項，一起來看看。

    1.基礎設施公募REITs交易結構應當滿足哪些要求？

    基礎設施公募REITs交易結構應當符合以下特征：（1）80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎設施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎設施資產(chǎn)支持證券持有基礎設施項目公司全部股權；（2）基金通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等載體取得基礎設施項目完全所有權或經(jīng)營權利；（3）基金管理人主動運營管理基礎設施項目，以獲取基礎設施項目租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的；（4）采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

    2.基礎設施項目存在對外借款情形的，應當關注哪些事項？

    基礎設施基金直接或間接對外借入款項，應當遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不得依賴外部增信，借款用途限于基礎設施項目日常運營、維修改造、項目收購等，且基金總資產(chǎn)不得超過基金凈資產(chǎn)的140%。其中，用于基礎設施項目收購的借款金額不得超過基金凈資產(chǎn)的20%，并符合證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。

    基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人應當核查并披露借款類型、金額、用途、增信方式、涉及的抵質(zhì)押等權利限制情況，明確償還安排及風險應對措施等。

    3.作為基礎設施公募REITs業(yè)務的重要參與機構，原始權益人和外部管理機構應當滿足哪些要求？

    原始權益人及外部管理機構應當滿足企業(yè)信用穩(wěn)健、內(nèi)部控制制度健全、具有持續(xù)經(jīng)營能力、最近3年無重大違法違規(guī)行為等要求。

    4.基金管理人委托外部管理機構運營管理基礎設施項目的，應當明確哪些事項？如何防范外部管理機構的同業(yè)競爭風險？

    基金管理人委托外部管理機構運營管理基礎設施項目的，應當明確并披露外部管理機構的解聘、更換條件和流程、履職情況評估、激勵機制等安排。

    存在外部管理機構同時向基金管理人以外的其他機構提供同類基礎設施項目運營管理服務情形或可能的，基金管理人應當進行核查，說明其合理性、必要性以及避免同業(yè)競爭及可能出現(xiàn)的利益沖突的措施，該等措施應當合理和充分。

    5.涉及基礎基礎設施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應當明確哪些事項？

    基金管理人應當在基金合同中明確基金合同終止的情形。基金合同終止或基金清算涉及基礎設施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應當在相關文件中明確并披露基礎設施項目處置的觸發(fā)情形、決策程序、處置方式和流程以及相關信息披露安排等。

    （免責聲明：本文僅為投資者教育之目的而發(fā)布，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。深圳證券交易所力求本文所涉信息準確可靠，但并不對其準確性、完整性和及時性做出任何保證，對因使用本文引發(fā)的損失不承擔責任