編者按：為幫助投資者充分了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)則，深交所投教中心特別推出基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs系列解讀文章。本篇為第二篇，主要介紹基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核關(guān)注事項，一起來看看。

    1.基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足哪些要求？

    基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下特征：（1）80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項目公司全部股權(quán)；（2）基金通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利；（3）基金管理人主動運(yùn)營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的；（4）采取封閉式運(yùn)作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

    2.基礎(chǔ)設(shè)施項目存在對外借款情形的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些事項？

    基礎(chǔ)設(shè)施基金直接或間接對外借入款項，應(yīng)當(dāng)遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不得依賴外部增信，借款用途限于基礎(chǔ)設(shè)施項目日常運(yùn)營、維修改造、項目收購等，且基金總資產(chǎn)不得超過基金凈資產(chǎn)的140%。其中，用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款金額不得超過基金凈資產(chǎn)的20%，并符合證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。

    基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)核查并披露借款類型、金額、用途、增信方式、涉及的抵質(zhì)押等權(quán)利限制情況，明確償還安排及風(fēng)險應(yīng)對措施等。

    3.作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)的重要參與機(jī)構(gòu)，原始權(quán)益人和外部管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足哪些要求？

    原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足企業(yè)信用穩(wěn)健、內(nèi)部控制制度健全、具有持續(xù)經(jīng)營能力、最近3年無重大違法違規(guī)行為等要求。

    4.基金管理人委托外部管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應(yīng)當(dāng)明確哪些事項？如何防范外部管理機(jī)構(gòu)的同業(yè)競爭風(fēng)險？

    基金管理人委托外部管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應(yīng)當(dāng)明確并披露外部管理機(jī)構(gòu)的解聘、更換條件和流程、履職情況評估、激勵機(jī)制等安排。

    存在外部管理機(jī)構(gòu)同時向基金管理人以外的其他機(jī)構(gòu)提供同類基礎(chǔ)設(shè)施項目運(yùn)營管理服務(wù)情形或可能的，基金管理人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查，說明其合理性、必要性以及避免同業(yè)競爭及可能出現(xiàn)的利益沖突的措施，該等措施應(yīng)當(dāng)合理和充分。

    5.涉及基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)明確哪些事項？

    基金管理人應(yīng)當(dāng)在基金合同中明確基金合同終止的情形。基金合同終止或基金清算涉及基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)文件中明確并披露基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的觸發(fā)情形、決策程序、處置方式和流程以及相關(guān)信息披露安排等。

    （免責(zé)聲明：本文僅為投資者教育之目的而發(fā)布，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。深圳證券交易所力求本文所涉信息準(zhǔn)確可靠，但并不對其準(zhǔn)確性、完整性和及時性做出任何保證，對因使用本文引發(fā)的損失不承擔(dān)責(zé)任