格力地產15日發布了三季報，這是滬市公司首份三季報，也是A股房企的首份三季報。在“穩地價、穩房價、穩預期”的市場環境下，雖然格力地產前三季度凈利潤同比增幅僅為28.65%，但折射出房企業績平穩向上的勢頭。從已發布業績預告的房企來看，也顯示多數業績亮眼。

    克而瑞認為，在增加貨量供應、加強營銷力度的情況下，四季度房企整體銷售規模會繼續提升。

    多數房企報喜

    作為區域性房地產企業，格力地產今年前三季度實現營收34.32億元、凈利潤5.02億元，同比分別增長88.69%和28.65%。格力地產表示，業績增長的主要原因是房地產及代建收入增加。

    此后，渝開發、華夏幸福、合肥城建、南國置業、萬科A等70多家房企將相繼披露三季報。從目前已發布業績預告的公司來看，報喜的占大多數。

    比如，中南建設預計前三季度凈利潤為20.27億元至22.81億元，同比增長60%至80%。其中第三季度凈利潤為7.15億元至9.69億元，同比增長110%至185%。業績大幅上升的主要原因是公司房地產業務結算規模增加。

    業績預增的還有大悅城、粵宏遠A、中華企業、金科股份、榮安地產、北京城建等公司。其中，金科股份預計前三季實現凈利潤36億元至40億元，同比增長64.28%至82.53%。

    此外，從公開的銷售數據來看，一些房企業績增長幾乎是板上釘釘。

    10月9日，萬科公布9月份銷售及近期新增項目情況簡報。1月至9月累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米，合同銷售金額4756.1億元。在年初的業績會上，萬科的年度回款目標被定為6000億元，截至9月末已完成年度目標的79%。

    類似的還有新城控股。公司1月至9月累計合同銷售金額約1976.91億元、銷售面積約1723.06萬平方米，同比分別增長23.89%、35.43%。2019年，新城控股銷售目標為2700億元，按此計算，截至9月底已完成銷售目標約73.21%。

    克而瑞數據顯示，9月TOP10房企銷售強勁回溫，環比增加24%；超八成TOP50房企銷售環比上升。易居企業集團CEO丁祖昱認為，在政策基本保持不變的情況，四季度的銷售可能會進一步提升。

    5家房企預虧

    有人歡喜有人憂。一片報喜聲中，萊茵體育、天保基建等少數房企預虧。

    一直在轉型的萊茵體育預計前三季度虧損6000萬元至7000萬元，同比下降405.32%至456.21%。萊茵體育表示，公司持續轉型體育行業，但該板塊的業務尚未充分體現；同時，受市場、政策等因素影響，存量房產去化難度加大，進展較緩，房地產板塊業務與去年同期相比大幅下降。

    因房地產開發項目沒有滿足結轉收入條件的新項目，天保基建預計前三季度虧損3000萬元至6000萬元，同比下降107.91%至115.81%。亞太實業則因可售房源減少，預計前三季度虧損480萬元至600萬元，同比下降141.52%至151.90%。

    據初步統計，在120多家A股房企中，已預計虧損的有5家。此外，中房股份預計前三季度可能為虧損。

    另外，還有部分房企預減。比如，美好置業預計1月至9月凈利潤為6800萬元至8400萬元，比上年同期下降71.27%至76.74%。公司表示，裝配式建筑業務處于培育期，尚未開始貢獻利潤。房地產業務預售項目期末預收款項近82億元，但尚未達到結算條件，將在以后期間逐步確認收入，致使結算收入和營業利潤較上年同期減少。

    天地源則預計前三季度凈利潤有一定幅度下降，主要因房產項目竣工和銷售相比上年同期減少。1月至9月，公司竣工面積15.74萬平方米，同比減少41.64%；商品房簽約面積30.77萬平方米，同比減少3.64%；商品房簽約金額38.31億元，同比減少7.70%。

    記者發現，業績虧損和下滑的多為中小型房企。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產行業進入調整期已有2年，行業分化現象愈發加劇，大型房企依靠低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小企業日子則較為艱難，一些房企甚至靠甩賣項目換取現金流。

    四季度業績有望續增

    雖然樓市“金九銀十”風光不再，但業內人士依舊看好四季度房地產市場。

    天風證券表示，百強房企銷售韌性超預期，高推盤疊加低基數，四季度銷售韌性有望繼續保持。2018年10月至12月銷售額分別為8213億元、8956億元、12819億元，而今年9月單月銷售額已超過1萬億元。隨著行業竣工回升，預計房企四季度業績有望再超預期。

    克而瑞地產研究中心的數據顯示，截至9月末，在年內設定全年銷售目標的房企中，近四成房企目標完成率達到75%以上，另有近四成房企的目標完成率處于65%至75%區間。

    從房企的中期披露來看，多數企業供貨節點集中在四季度，將為業績沖刺提供有力保障。克而瑞認為，在企業增加貨量供應、加強營銷力度的情況下，四季度房企整體銷售規模會繼續提升。

    多家券商研報表示，房地產行業基本面總體走弱，政策再度收緊的概率較小，但明顯放松的可能性也不大。穩仍是房地產未來1至2年的主基調。在城鎮化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等因素影響下，我國房地產市場仍有巨大潛力。