市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定

    今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)并不明顯。9月份，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，70個(gè)大中城市中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市均繼續(xù)減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定。分析人士普遍預(yù)計(jì)，年內(nèi)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為53個(gè)，較8月份繼續(xù)減少2個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為40個(gè)，較8月份繼續(xù)減少3個(gè)。

    相比新房，二手房?jī)r(jià)格更能反映真實(shí)的市場(chǎng)狀況。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，自6月份以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持在20個(gè)及以上，9月份這一數(shù)字增加至28個(gè)。

    “9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持‘房住不炒’定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀說(shuō)。

    據(jù)測(cè)算，9月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比增速為0.5%，較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比增速0.3%，與上月持平，今年以來(lái)增速較穩(wěn)。此外，新房?jī)r(jià)格同比和二手房?jī)r(jià)格同比增速分別為8.6%和4.6%，均連續(xù)第五個(gè)月漲幅收窄。

    交行資深研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)融資收緊對(duì)行業(yè)供需雙方形成制約，房企以價(jià)換量的現(xiàn)象增多，市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，住宅價(jià)格整體穩(wěn)定，增速總體持平或下降。”

    數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京和廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%；從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，北京和廣州環(huán)比分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

    此外，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)看，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，一二線城市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)年內(nèi)下調(diào)趨勢(shì)仍將持續(xù)。

    此前公布的樓市成交量也可以看出，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，三季度以來(lái)單月成交量逐月減少。數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，一線城市商品房成交面積同比增長(zhǎng)14.4%，較1月至8月明顯放慢。

    張大偉分析稱，從全國(guó)看，政策穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，諸如北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等調(diào)控政策嚴(yán)格的城市房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。