證券時報記者 吳家明

    “三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。這時，居民個人房貸也收緊呢？

    市場消息指出，有大行收到通知，監(jiān)管機構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業(yè)銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現(xiàn)任何官方文件。

    針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經(jīng)理，絕大多數(shù)個貸經(jīng)理均表示還沒有收到相關(guān)通知，目前房貸發(fā)放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經(jīng)理表示，不管是預(yù)警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。

    房貸規(guī)模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經(jīng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點36城9月平均放款周期為39天，環(huán)比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數(shù)量由13個增加至18個，其中深圳在“7·15”樓市調(diào)控加碼后，平均放款周期已連續(xù)3個月持續(xù)延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

    易居發(fā)布的今年二季度全國房地產(chǎn)貸款報告指出，銀行對于個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助于促進樓市復(fù)蘇，但客觀上也使得相關(guān)金融風(fēng)險增大。今年下半年，貸款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的導(dǎo)向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出臺，較好地管控了房貸風(fēng)險，后續(xù)預(yù)計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。