證券時報記者 張達

    新年伊始，央行、銀保監(jiān)會就宣布對首套房貸利率政策實行動態(tài)調(diào)整，即新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋追抠J利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示，對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來。這意味著今年對首套住房消費需求的支持力度有望進一步加大。

    實際上，去年9月底，央行、銀保監(jiān)會就放寬了部分城市首套房貸利率下限，當時的要求是2022年6~8月份新房價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可在2022年底前階段性調(diào)整首套房貸利率下限。而此次央行、銀保監(jiān)會將階段性政策常態(tài)化，房貸利率與新房價格走勢掛鉤并動態(tài)調(diào)整，建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。

    個人房貸利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。此次政策調(diào)整意味著今后首套房貸利率下限調(diào)整的自主權(quán)交給了地方政府，各地按照因城施策原則進行調(diào)整，在城市房貸利率下限基礎(chǔ)上，銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素確定每筆貸款的加點數(shù)值，最終確定首套房貸利率。如果所在城市首套房貸利率下限和銀行執(zhí)行利率下調(diào)，居民貸款購買首套房的利息支出會有所減少，住房購置成本降低，有利于刺激剛性住房需求的釋放。

    此次政策調(diào)整針對的是首套房貸利率下限，并非首套房貸利率本身。按2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR報價4.3%計算，當前全國首套房貸利率下限為4.1%，而現(xiàn)行個人房貸利率定價機制通常由5年期以上LPR加減不同幅度的基點決定。

    新年以來，各地穩(wěn)樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發(fā)布了刺激住房消費需求的多項政策舉措，包括下調(diào)首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅減免、支持團購住房、發(fā)購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調(diào)整妨礙消費需求釋放的限制性政策。可以預(yù)計，今年會有更多城市從當?shù)貙嶋H出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房消費需求的釋放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。