本報(bào)記者 田鵬

    日前，由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“華泰證券資管”）擔(dān)任基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人的“華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡(jiǎn)稱“華泰紫金寶灣物流REIT”）正式獲批，并將于近日發(fā)行上市。

    隨著上述產(chǎn)品“入列”，深圳證券交易所市場(chǎng)公募REITs市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量將擴(kuò)容至14只，涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、新能源發(fā)電、收費(fèi)公路等領(lǐng)域。

    東源投資副董事長(zhǎng)王雪濤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公募REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容將進(jìn)一步助力行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。首先，公募REITs產(chǎn)品通過(guò)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可流通的金融產(chǎn)品釋放不動(dòng)產(chǎn)的潛在價(jià)值，提高資產(chǎn)使用效率，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更多的資金支持。同時(shí)，公募REITs產(chǎn)品通過(guò)引導(dǎo)資金投向具有發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域和項(xiàng)目，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

    多緯度夯實(shí)投資

    華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)包括天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，選址位于京津冀及長(zhǎng)三角交通樞紐地區(qū)。優(yōu)良的底層資產(chǎn)將為相關(guān)產(chǎn)品日后穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)提供有力的支撐。正如華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者所言，華泰紫金寶灣物流REIT底層資產(chǎn)是契合國(guó)家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，倉(cāng)儲(chǔ)需求穩(wěn)定，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。將充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)和信息化、智能化服務(wù)能力，為投資者分享REITs市場(chǎng)廣闊投資機(jī)遇。

    此外，項(xiàng)目發(fā)起人及基金管理人較好的資質(zhì)也為華泰紫金寶灣物流REIT投資提供有力支撐。據(jù)悉，該項(xiàng)目發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)寶灣物流控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寶灣物流”）是中國(guó)南山集團(tuán)旗下的綜合物流運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。作為中國(guó)首家現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，其深耕高端物流園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)20余年，不斷引領(lǐng)倉(cāng)儲(chǔ)物流商業(yè)模式革新。項(xiàng)目基金管理人方面，華泰證券資管深耕不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)多年，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    上述華泰證券資管相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華泰證券資管充分發(fā)揮“投資資管+投行資管”稟賦，持續(xù)提升REITs業(yè)務(wù)全鏈條服務(wù)能力，以金融力量持續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

    事實(shí)上，公募REITs作為一種具有長(zhǎng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值的金融投資產(chǎn)品，在投資端獲得市場(chǎng)青睞的同時(shí)，在融資端也具有不容忽視的積極意義。一方面有助于幫助發(fā)行企業(yè)形成投融資良性循環(huán)，另一方面則在助力行業(yè)升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮重要作用。

    正如寶灣物流相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者所言，上述項(xiàng)目發(fā)行后，募集回籠的資金將繼續(xù)投入國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速構(gòu)建“募投建管退”的商業(yè)模式閉環(huán)，發(fā)揮企業(yè)所能，擴(kuò)大有效投資，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)以更高質(zhì)量、更綠色環(huán)保的方式進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    公募REITs市場(chǎng)不斷擴(kuò)容

    正因?yàn)楣糝EITs產(chǎn)品在投融兩端均具有重要意義，因此，市場(chǎng)各方正在積極推進(jìn)公募REITs擴(kuò)容和規(guī)范發(fā)展。

    在“擴(kuò)面提質(zhì)”方面，據(jù)深交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，除了已注冊(cè)的14只產(chǎn)品，尚有招商基金招商公路高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等3只產(chǎn)品處于問(wèn)詢之中。

    深交所債券業(yè)務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在5月10日舉行的大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)上表示，深交所將繼續(xù)推進(jìn)多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)。積極探索構(gòu)建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs協(xié)同發(fā)展的多層次REITs市場(chǎng)，為更多類型不動(dòng)產(chǎn)提供全生命周期的服務(wù)，提升企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的積極性，更好地助力盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)有效投資。

    在規(guī)范發(fā)展方面，相關(guān)工作也在持續(xù)推進(jìn)。今年全國(guó)兩會(huì)期間，代表委員圍繞公募REITs市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展積極建言獻(xiàn)策。其中，明確REITs屬于證券法規(guī)范的證券品種，對(duì)REITs的發(fā)行、交易、信息披露、投資者保護(hù)等事項(xiàng)予以規(guī)定的建議引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

    上海功承瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務(wù)所律師翁冠星對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公募REITs市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展，有利于維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和投資者的利益。

（編輯 屈珂薇）