本報(bào)記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海此次優(yōu)化住房限購等政策，涉及內(nèi)容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)予等層面，將更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。

    優(yōu)化限購政策

    具體來看，《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

    一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

    二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

    此外，還取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

    同時(shí)，對(duì)二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)首席分析師楊暢向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海房地產(chǎn)政策措施做出了積極調(diào)整，率先表明了核心城市、一線城市對(duì)中央要求的響應(yīng)。

    “《通知》明確提出，擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域，尤其是‘非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房’，而且大幅降低了社保年限要求，這意味著將外環(huán)內(nèi)的二手住宅向剛性需求積極放開。”楊暢表示。

    降低購房成本

    除了限購放寬外，上海此次政策還明確優(yōu)化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款、首付比例、利率、額度等多個(gè)維度持續(xù)降低房貸成本，并提出“探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給”。

    其中，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

    公積金方面，對(duì)購買首套住房的職工，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。

    多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次政策有利于大幅降低購房門檻及資金成本，并切實(shí)減少購房者的利息支出。同時(shí)，探索國企收購存量房源，有利于加快去化，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流改善形成支撐。

    值得一提的是，上海歷來是房企的重要“糧倉”。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市本身有較大的購房需求，本次上海優(yōu)化樓市限購政策，降首付、公積金貸款利率下降等政策組合拳落地，會(huì)促使一部分需求在未來一個(gè)月至兩個(gè)月集中入市，疊加6月份為房企沖刺業(yè)績的階段，房企近期保持銷售量回升可期。