8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），成為住建部此輪約談后首個出臺樓市調控政策的城市。

    具體來看，金華市在實行住宅限售、公證搖號銷售、加強二手住宅價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面進行了明確。凡在金華市區新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。

    樓市過熱被約談

    7月29日，住房和城鄉建設部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市。金華7月份房價漲幅處于全國前列，2021年上半年也一直處于上漲明顯城市行列。從土地市場看，不斷有高溢價率土地成交，給市場帶來了明顯的上漲預期。

    《通知》明確，實行公證搖號銷售。對金華市區限房價地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數大于當期批準銷售房源數的新上市（不含已開盤銷售的）新建商品住宅項目，由房地產開發企業委托當地公證機構采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數。優先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求。

    《通知》還指出，實行住宅限售。凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。

    《通知》明確，加強二手住宅價格監管。加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。同時，加強金融監管。嚴格落實差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房行為。強化購地資金來源審查，確保競買企業購地資金依法合規。

    中原地產首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個重要特征。這體現了住建部的督導作用在加強。

    中指研究院浙江分院常務副總高院生分析指出，金華調控新政參照了周邊城市的做法。首先是住宅三年限售；其次，加強二手住宅價格監管，提高了二手住房市場信息透明度，進而穩定市場預期；第三，完善房價地價聯動機制，優化“限房價、控地價、提品質”等住宅用地出讓競拍規則，從成本層面控制房價的上漲，加強供需雙向調節，確保市場穩定。

    加強調控態勢明顯

    8月2日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局聯合發布了關于取消人才住房政策的通知。文件指出，本通知自2021年8月2日起執行。即2021年8月2日24：00前已完成購房合同網簽的，按原相關政策執行。這就意味著，8月2日起，黃埔人才住房政策取消。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，當前地方調控的模式是，及時發現問題、及時解決問題，說明調控的主動性增強，有助于真正夯實既有的房地產政策效應，進一步促進房地產市場的發展。