■本報(bào)記者 周瑤  見習(xí)記者吳奕萱

    11月29日，寧波富達(dá)發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)出售之標(biāo)的資產(chǎn)過戶完成的公告，原公司持有的寧波城投置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城投置業(yè)”）100%股權(quán)已全部轉(zhuǎn)讓至寧波城旅投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城旅公司”），并完成了工商變更登記手續(xù)。

    公司表示，接下來將著力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和水泥及其制品業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，寧波富達(dá)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有助于回籠資金，用于公司發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)及其他優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，有望增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

    完成重大資產(chǎn)出售

    7月31日，寧波富達(dá)發(fā)布公告擬將其持有的城投置業(yè)100%股權(quán)、寧房公司74.87%股權(quán)和賽格特公司60.00%股權(quán)，以及應(yīng)收城投置業(yè)、海曙城投與賽格特公司的債權(quán)通過公開掛牌的方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

    9月25日，寧波富達(dá)在寧波產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌整體打包出售持有的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)股權(quán)及債權(quán)資產(chǎn)包，包括持城投置業(yè)100%股權(quán)及公司應(yīng)收城投置業(yè)21.56億元債權(quán)、應(yīng)收海曙城投5.8億元債權(quán)和應(yīng)收賽格特公司8.64億元債權(quán)等3筆其他應(yīng)收款。

    截至2018年10月25日掛牌期限屆滿，公司未征集到符合條件的受讓方，根據(jù)寧波市國(guó)資委出具的《關(guān)于寧波富達(dá)股份有限公司重大資產(chǎn)出售有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》，寧波市國(guó)資委明確寧城旅公司作為受讓方參與本次摘牌。

    為此，公司與城旅公司于2018年10月26日簽訂了《寧波富達(dá)股份有限公司重大資產(chǎn)出售協(xié)議》，成交價(jià)為39.67億元。

    發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)和水泥

    據(jù)悉，本此交易的標(biāo)的公司為寧波富達(dá)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要主體，主要產(chǎn)品為商品房（住宅）和部分商業(yè)綜合體，分布在寧波市區(qū)及周邊（包括余姚、臨海等地）。

    受房地產(chǎn)開發(fā)板塊業(yè)務(wù)發(fā)展不及預(yù)期的影響，近幾年來公司的盈利狀況出現(xiàn)較大波動(dòng)，整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。2016年和2017年，公司歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為1.27億元、-8.72億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）分別為5.05%、-40.57%。

    此外，寧房公司在2015年、2016年和2017年凈利潤(rùn)分別為1.38億元、4.63億元、-3.13億元；城投置業(yè)在這三年凈利潤(rùn)數(shù)額為-14.84億元、-5.17億元、-9.25億元。

    公司表示，接下來將著力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和水泥及其制品業(yè)務(wù)，提高公司資產(chǎn)質(zhì)量。

    寧波富達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心項(xiàng)目為寧波天一廣場(chǎng)、和義大道和月湖盛園，均位于寧波市商貿(mào)核心區(qū)，具有較高的知名度及影響力。2018年上半年度公司商業(yè)地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.36億元，占公司上半年總營(yíng)收的18.03%，利潤(rùn)總額1.57億元，占公司利潤(rùn)總額38.67%，凈利潤(rùn)1.17億元，為公司凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)率52.94%。

    同時(shí)，寧波富達(dá)的水泥制造業(yè)務(wù)主要以寧波科環(huán)新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司為主體，2018年上半年，寧波富達(dá)累計(jì)銷售各類水泥231.28萬噸，同比增長(zhǎng)22.86%，完成銷售8.66億元，同比增長(zhǎng)54.64%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1.38億元，同比增長(zhǎng)72.50%，凈利潤(rùn)1.10億元，同比增長(zhǎng)71.88%。

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“寧波富達(dá)擁有一定的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，天一廣場(chǎng)的地段優(yōu)勢(shì)維護(hù)了其城市核心商貿(mào)區(qū)的地位，國(guó)有企業(yè)改革的推進(jìn)，將促進(jìn)公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)，大股東的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)水泥建材產(chǎn)能的充分發(fā)揮和市場(chǎng)的拓展起到了積極的穩(wěn)固作用，為產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張和盈利模式的復(fù)制打下了良好的基礎(chǔ)。”

    他認(rèn)為，“此次寧波富達(dá)賣出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有助于回籠資金，用于公司發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)及其他優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，有望增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力，有助于每股收益率上升，主營(yíng)業(yè)務(wù)有增長(zhǎng)的希望。”

    寧波富達(dá)表示，公司還將利用區(qū)域品牌及大股東背景優(yōu)勢(shì)積極布局新興產(chǎn)業(yè)，以外延式并購(gòu)等方式尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，并結(jié)合國(guó)有企業(yè)改革要求，規(guī)劃轉(zhuǎn)型升級(jí)和資本運(yùn)作的有效途徑，提升公司的盈利能力與核心競(jìng)爭(zhēng)力。