本報(bào)記者 李昱丞

    在融資從“總對(duì)總”轉(zhuǎn)成項(xiàng)目制后，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）正加快對(duì)新融資模式的探索。

    5月21日，萬(wàn)科披露，公司作為借款人向中國(guó)銀行申請(qǐng)銀行貸款12億元，已提款12億元，資金用于常州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。萬(wàn)科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權(quán)為借款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入5月份以來(lái)，20天內(nèi)萬(wàn)科已經(jīng)獲得近80億元擔(dān)保貸款。

    對(duì)此，中國(guó)城市發(fā)展研究院·農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥表示：“萬(wàn)科在5月份獲得約80億元擔(dān)保貸款，可以有效緩解其資金壓力，為萬(wàn)科提供更多的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展空間，有助于公司在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。”

    接連獲得擔(dān)保貸款

    萬(wàn)科近期頻繁通過(guò)擔(dān)保方式獲得銀行借款。

    5月14日，萬(wàn)科一口氣公布三項(xiàng)擔(dān)保事項(xiàng)，公司分別向中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款6.9億元、22億元，期限均為3年，由項(xiàng)目公司股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；另外，萬(wàn)科向北京銀行申請(qǐng)銀行貸款5.01億元，萬(wàn)科作為主債務(wù)人、四家控股子公司分別作為共同債務(wù)人向北京銀行申請(qǐng)銀行貸款19.63億元，合計(jì)24.64億元，期限均為10年，由萬(wàn)科子公司房地產(chǎn)項(xiàng)目提供抵押擔(dān)保。

    5月11日，萬(wàn)科宣布向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)銀行貸款13億元，由控股子公司以持有的項(xiàng)目土地為貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，萬(wàn)科在5月份已經(jīng)通過(guò)銀行獲得78.54億元擔(dān)保貸款。

    “大規(guī)模的融資增加了萬(wàn)科的現(xiàn)金流，有助于保障現(xiàn)有項(xiàng)目的順利進(jìn)行和新項(xiàng)目的啟動(dòng)。”福建華策品牌定位咨詢(xún)創(chuàng)始人詹軍豪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    中親農(nóng)有限公司總裁支培在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)外擔(dān)保的增加也意味著公司需要在保持業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)力的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理。

    融資轉(zhuǎn)向“項(xiàng)目制”

    根據(jù)公告顯示，在最新一筆擔(dān)保后，萬(wàn)科對(duì)外擔(dān)保總額將為384.21億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為15.32%。

    截至4月30日，萬(wàn)科擔(dān)保余額為285.82億元。

    這意味著，在5月份短短20天的時(shí)間里，萬(wàn)科的擔(dān)保余額就增長(zhǎng)了34.42%。在這一較大幅度變動(dòng)的背后，正是萬(wàn)科融資模式的改變。

    在萬(wàn)科4月底舉辦的2023年度股東大會(huì)上，公司提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司及控股子公司對(duì)外提供擔(dān)保，新增擔(dān)保總額不超過(guò)人民幣1500億元。這一額度較此前350億元的擔(dān)保授權(quán)額度，上升328.57%。

    “從2023年四季度開(kāi)始，監(jiān)管政策的變化帶來(lái)了萬(wàn)科融資模式的轉(zhuǎn)變。”對(duì)于擔(dān)保授權(quán)額度的大幅上升，萬(wàn)科總裁祝九勝在股東大會(huì)上解釋稱(chēng)：“過(guò)往萬(wàn)科和銀行采用的是‘總對(duì)總’的合作，統(tǒng)籌借款、統(tǒng)借統(tǒng)還、信用放款。而現(xiàn)在監(jiān)管政策要求要轉(zhuǎn)化成新模式，即項(xiàng)目制，落實(shí)抵押、封閉監(jiān)管。”

    祝九勝表示，萬(wàn)科過(guò)往擔(dān)保很少，在300億元左右，主要是因?yàn)殂y行借款里大部分是信用借款，通過(guò)總部操作。所謂的通過(guò)總部操作就是借款主體是萬(wàn)科，萬(wàn)科2023年底約1900億元銀行借款中，直接以萬(wàn)科作為借款主體的借款超過(guò)1400億元。新模式以后，要把銀行借款落到項(xiàng)目上去，應(yīng)銀行要求總部不能充當(dāng)借款主體，因此萬(wàn)科由借款主體轉(zhuǎn)變成了擔(dān)保主體。