■本報記者 王麗新

    近期，多家房企和長租公寓品牌密集發布融資計劃，用于運營和擴張發展。

    據《證券日報》記者不完全統計，自2017年年末開始，保利、綠城和龍湖等8家房企和長租公寓品牌紛紛拋出融資計劃，涉及金額達493億元。

    繼今年1月中旬完成40億元融資之后，日前，自如正式獲得20億元儲架式ABS發行額度，成為租賃市場首家以房租分期作為底層資產獲準儲架發行的機構。

    3月20日，自如成功完成儲架ABS首期產品——自如2號1期的設立。未來一年，自如將在上交所完成共計20億元的資產證券化產品——“中信證券-自如2號第【1-8】期房租分期信托受益權資產支持專項計劃”。

    據了解，自如2號優先A檔規模為78%，證券評級AAA，優先B檔規模7%，證券評級AA+，充分反應出自如房租分期優秀的資產質量。“一次審批、多次發行”的儲架式發行機制，體現出自如在租房消費金融上的創新。

    據《證券日報》記者了解，2017年8月15日，自如就已設立“中信證券-自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”（以下簡稱“自如1號”），完成市場首單租房市場消費分期類ABS產品發行。相較于自如1號，自如2號在發行規模、發行方式和增信模式方面有所改變。

    具體來看，這筆20億元總體注冊額度將有效幫助自如擴大融資規模。此外，儲架發行方式能夠更好地匹配自如在未來一年內的融資節奏，而無外部第三方增信的交易結構則體現了監管機構和資本市場對于自如房租分期業務模式及資產質量的認可。

    值得一提的是，2016年5月，自如與鏈家“分手”，獨立運營。2018年1月16日，自如宣布完成40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，該融資金額是截至目前中國長租公寓行業最高單次融資額。