本報記者 施露

    6月18日，綠庭投資召開了2021年第一次臨時股東大會，審議通過了關(guān)于投資悅合置業(yè)重整暨簽訂《重整投資之框架協(xié)議》的議案。

    公司將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，金額2.5億元，主要用于悅合國際廣場項目的續(xù)建工程。同時，公司作為悅合置業(yè)的項目管理受托方，負責悅合國際廣場的后續(xù)的開發(fā)續(xù)建管理、招商和運營管理、銷售管理。

    綠庭投資表示，公司2020年起開始聚焦不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，此前主要以不良債權(quán)投資的形式完成了幾個不良資產(chǎn)包的收購，此次投資悅合置業(yè)重整項目是公司首次參與破產(chǎn)重整項目，同時公司還將作為主導(dǎo)方參與項目后續(xù)的管理和運營，是公司在不良資產(chǎn)管理領(lǐng)域新的業(yè)務(wù)嘗試，將為公司以后開展不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供新的業(yè)務(wù)方向，該重整項目也將充分利用公司在不動產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力實現(xiàn)不良資產(chǎn)的“價值再造”。

    悅合置業(yè)開發(fā)的唯一項目為位于上海市嘉定區(qū)真新新村街道0003街坊51/1丘的“悅合國際廣場項目”，因悅合置業(yè)嚴重資不抵債、不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，該項目已于2014年5月停止經(jīng)營。2020年3月3日上海市第三中級人民法院裁定受理了悅合置業(yè)的破產(chǎn)重整案。

    目前來看，項目尚未完工但已接近收尾，并且已取得預(yù)售許可證。同時，悅合國際廣場位于京滬高速和外環(huán)交匯處，年底即將建成的軌道交通14號線也將經(jīng)過此地，地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施也較為齊全，為項目的后續(xù)運營提供了良好的基礎(chǔ)。

    根據(jù)相關(guān)協(xié)議，綠庭投資將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，借款額度為2.5億元，利率為年化12%，可根據(jù)項目回款中的可供共益?zhèn)鶅敻督痤~按約予以還本。據(jù)了解，共益?zhèn)鶆?wù)是指人民法院受理企業(yè)破產(chǎn)申請后，在破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進行而發(fā)生的債務(wù)。在清償順序上，共益?zhèn)鶛?quán)與破產(chǎn)費用往往優(yōu)先于其他債權(quán)清償。綠庭投資此次借款屬于悅合置業(yè)的共益?zhèn)鶆?wù)，根據(jù)法律規(guī)定和重整計劃草案約定可隨時清償，具備很高的安全保障性。

    此外，綠庭投資參與此次破產(chǎn)重整項目，將作為受托管理方收取項目管理費。管理費4年預(yù)計為4200萬元，其中自首筆共益?zhèn)Y金到賬起18個月內(nèi)，按120萬/月收取管理費；18-36個月內(nèi)，按90萬/月收取管理費；36個月后，按35萬/月收取管理費。業(yè)內(nèi)人士表示，管理費將直接計入綠庭投資的收入和利潤，將為公司提供穩(wěn)定的利潤來源。

    在股東大會上，還審議通過了項目跟投管理制度，為綠庭投資新推出的員工激勵及風險控制措施，將有利于使核心員工更聚焦于項目本身，關(guān)注項目經(jīng)營，也有助于提高項目的利潤水平和經(jīng)營成果。

（編輯 田冬）