本報(bào)訊 （記者 王鏡茹）2025年3月27日，仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalleIncorporated）邀請(qǐng)多位行業(yè)專家，舉行“中國(guó)辦公樓市場(chǎng)展望研討會(huì)”，聚焦上海、北京、深圳三個(gè)關(guān)鍵市場(chǎng)。

    仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“在2025年，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)將溫和復(fù)蘇，但供應(yīng)壓力猶存，以四個(gè)一線城市為例，今年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量在3.5百萬(wàn)平方米至3.9百萬(wàn)平方米，凈吸納量約1.8百萬(wàn)平方米至2.2百萬(wàn)平方米，租金將繼續(xù)承壓下行，預(yù)計(jì)同比跌幅近10%。”

    姚耀認(rèn)為，在最新宏觀經(jīng)濟(jì)的政策信號(hào)指引下，除了傳統(tǒng)行業(yè)需求之外，還需要關(guān)注人工智能、新消費(fèi)、游戲、生命科學(xué)等行業(yè)衍生出的企業(yè)，其將激發(fā)辦公樓市場(chǎng)需求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

    仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷表示：“租戶的流向正重塑辦公樓板塊的格局。需求端來(lái)看，穩(wěn)定的占比分布，多元的行業(yè)分類，支撐起辦公樓市場(chǎng)需求端的基本框架，在租金深度調(diào)整的環(huán)境中依然展現(xiàn)出市場(chǎng)韌性。”

    根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2024年上海甲級(jí)辦公樓搬遷類租賃成交中，升級(jí)型需求占比達(dá)到74%。搬遷的核心考量在于成本效益和樓宇品質(zhì)之間的“質(zhì)價(jià)比”平衡，其中“更低的租金和更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)”在租戶辦公租賃決策中重要性有所提升，辦公項(xiàng)目的硬件設(shè)施不足將增加企業(yè)的遷出意愿，而“配套設(shè)施和業(yè)主服務(wù)的提升”將提高租戶滿意度。

    此外，隨著機(jī)電一體化、人工智能等技術(shù)融合應(yīng)用，智能制造、商貿(mào)流通等領(lǐng)域有望支持深圳辦公樓市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級(jí)董事曾麗表示：“截至2024年末，深圳以人工智能和大數(shù)據(jù)代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)貢獻(xiàn)了近四成的辦公樓成交面積。可預(yù)計(jì)，伴隨產(chǎn)業(yè)新賽道業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，以及對(duì)海外市場(chǎng)拓展、產(chǎn)品線研發(fā)迭代、線上多元化品牌推廣等方面需求的提升，未來(lái)存在擴(kuò)充及升級(jí)辦公空間的可觀潛力。”

（編輯 張昕）