■本報(bào)記者 王麗新

    全國(guó)樓市仍在大面積降溫，市場(chǎng)預(yù)期不斷下滑。

    11月6日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，10月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)11%。2018年1月份-10月份，40城累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)7%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢(shì)。

    具體來看，10月份，一線城市成交面積環(huán)比減少38%，同比增長(zhǎng)7%；二線城市成交面積環(huán)比減少1%，同比增長(zhǎng)8%；18個(gè)三、四線城市成交面積環(huán)比減少8%，同比增長(zhǎng)17%。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比微漲2%；三、四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)24%。

    易居研究院研究員沈昕表示，2017年2月份，40城年初累計(jì)成交面積同比增幅進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。

    雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠砣⑺木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三、四線城市成交面積增長(zhǎng)較多。考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。

    沈昕表示，四季度開局40城成交面積環(huán)比下滑，一、二、三線城市均出現(xiàn)不同程度的下滑，預(yù)計(jì)到年底40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。