本報記者 李昱丞

    見習記者 李雯珊

    11月28日，證監會宣布在房企股權融資方面調整優化5項措施，支持房地產市場平穩健康發展，內容涵蓋恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

    《證券日報》記者就“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”相關細則，采訪了萬科A、保利發展、金地集團、招商蛇口、南山控股、華發股份、越秀地產、禹洲集團、佳兆業集團、合景泰富集團、富力地產等上市房企。

    不少企業表示，對于恢復房企并購重組融資、股權融資等相關政策感到非常驚喜，會根據自身公司整體安排進行規劃。

    2010年4月份，國務院為堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“新國十條”），要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。同年10月份，證監會發布通知稱，為堅決貫徹執行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產開發企業重組申請。

    時隔12年，房企再融資再次重啟，對市場信心和預期具有積極的信號意義。不少房企表示，正積極研判相關政策。

    “政策剛落地，公司還需要認真研判和多方面了解相關細則。在符合政策導向范圍內，我們會認真研究相關機會，不會輕易放過。”金地集團證券部相關人士表示。

    保利發展董秘辦人士表示，“政策出來之后，公司會進行相關研究與決策，后續會根據監管要求及公司自身需求進行綜合研判。”

    “這個政策對于行業而言，特別是融資端是非常積極的。對于公司現階段經營策略來說，不會因為某個政策而出現較大變化。公司還是努力做好可持續發展能力的深耕。”南山控股證券部相關負責人表示。

    招商蛇口證券部人士則認為，“公司正在進行相關研究，后續不排除會有一些并購重組動作。”據悉，2020年，招商蛇口曾發布重組草案，擬以發行股份、可轉換公司債及支付現金的方式向深投控購買其持有的南油集團24%股權，后因宏觀環境變化等原因，以撤回相關申請文件告終。

    事實上，自2015年以來，按照證監會行業分類，涉房上市公司，例如廣宇發展、渝開發、棲霞建設、蘇州高新、蘇寧環球、萬業企業、ST云城的并購重組草案大多以終止審查或不予核準告終。此次證監會對涉房上市公司并購重組及配套融資方面進行調整優化，為房企并購重組提供相關便利。

    “復盤歷史上兩次股權融資重啟時期，再融資限制的放寬均能有效促進行業基本面恢復。”銀河證券房地產行業分析師向《證券日報》記者表示。

    2006年至2009年股權融資興起，2008年12月份的“國六條”，指出對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務，2009年銷量隨之大幅反彈。

    隨著2015年房企定增大規模啟動，約半數以上房企定增進行重大資產重組，提升了房企資產質量。

    2015年和2016年定增規模達到1453億元和1327億元，分別為放開前2014年規模的3.78倍和3.45倍，定增對房企股權融資的貢獻程度達95%以上，成為上市房企股權融資的主要方式。

    一位接近頭部房企人士對《證券日報》記者表示，“目前來看，‘第三支箭’政策對于地產行業無疑是利好的，特別是融資端。接下來要看企業和金融機構如何落實。同時，還要看市場信心，以便及時提振消費端。”

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，資本市場融資開閘導向意義非常明確。恢復涉房上市公司并購重組及配套融資有利于推動地產風險軟著陸，推進行業轉型，打造新的地產運營模式。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，“在重組上市方面，政策提及‘同行業、上下游’整合，實際上也使得建筑類等企業獲得重組機會。在此邏輯下，房地產背后的資源會有加速整合的過程，同時促使債務問題在重組中順利化解。”