本報(bào)記者 張薌逸

    6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），提出實(shí)施土地出讓金分期繳納、深化房地產(chǎn)金融支持、推進(jìn)“好房子”建設(shè)等十二條措施。

    自6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出要“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，包括西安在內(nèi)，大連、郴州、梧州等多個(gè)城市貫徹落實(shí)會(huì)議精神，加大對(duì)房地產(chǎn)市場的政策支持力度。

    中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊認(rèn)為，若各地出臺(tái)的相關(guān)政策后續(xù)執(zhí)行到位，將有望在提升市場信心、促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮積極作用。

    從供需兩端發(fā)力，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場的金融支持是各地優(yōu)化現(xiàn)有政策的方向之一。《若干措施》提出，實(shí)施好個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策，完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)購房成本合理下降。持續(xù)擴(kuò)大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化開發(fā)貸款審貸流程，加大對(duì)商辦項(xiàng)目的融資支持。

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉有助于降低購房成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。同時(shí)，也能助力滿足房企合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)。其中，“加大對(duì)商辦項(xiàng)目的融資支持”的提法較為創(chuàng)新。

    郴州市6月19日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》也提出，落實(shí)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行對(duì)新發(fā)放房貸利率合理定價(jià)，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān)，支持居民合理住房需求。

    6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。目前，“好房子”建設(shè)也成為了各地政策的發(fā)力點(diǎn)。

    西安發(fā)布的《若干措施》就從土地方面給予“好房子”建設(shè)政策支持，提出優(yōu)化土地供應(yīng)。按照“好房子”“好小區(qū)”要求，優(yōu)先推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，優(yōu)化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅。

    “目前，西安市場上已經(jīng)涌現(xiàn)出一大批以第四代住宅為代表的改善項(xiàng)目。中指研究院的調(diào)研顯示，西安購房者對(duì)第四代住宅的接受程度已經(jīng)從2023年的不到20%左右，達(dá)到了目前的將近90%，‘好房子’具有較大需求潛力。”石蕊表示，《若干措施》將推動(dòng)形成從用地規(guī)劃、到土地整理，再到土地出讓、項(xiàng)目建設(shè)的完整“好房子”建設(shè)供應(yīng)鏈，未來預(yù)計(jì)將會(huì)有更多相關(guān)的配套政策出臺(tái)。

    大連市6月18日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》則明確，鼓勵(lì)建設(shè)“好房子”項(xiàng)目。推行實(shí)施《大連市自然資源局關(guān)于建筑設(shè)計(jì)多樣性空間增值利用規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定（試行）》，套內(nèi)建筑面積大于120平方米的住宅建筑，可設(shè)置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺(tái)、隔層設(shè)室外出挑平臺(tái)等，相關(guān)面積不計(jì)入約定容積率，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記。

    “通過優(yōu)化計(jì)容規(guī)則等舉措鼓勵(lì)‘好房子’建設(shè)，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，接下來，各地可以進(jìn)一步對(duì)政策進(jìn)行細(xì)化，增強(qiáng)政策內(nèi)容的顆粒度，以更好地和6月份以來的市場形勢(shì)進(jìn)行匹配。后續(xù)隨著更多城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展將得到更好推進(jìn)。

（編輯 喬川川）