張薌逸

    國家統(tǒng)計局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善。

    筆者認為，這主要得益于前期城中村改造、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等存量政策漸次落地的效果逐步顯現(xiàn)，市場信心得以逐步恢復(fù)。而且，近期多個部門接連出臺重磅政策，協(xié)同發(fā)力，抓好存量政策落實和增量政策出臺，用一套政策“組合拳”為市場回穩(wěn)向好持續(xù)提供有力支持。

    11月13日，財政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）顯示，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，土地、財稅、金融等領(lǐng)域均已有推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的增量政策落地。稅收政策的優(yōu)化、土地政策的調(diào)整、金融支持的加碼，無疑為房地產(chǎn)行業(yè)注入新活力。

    土地政策連接著房地產(chǎn)市場的供給端。在住宅用地供應(yīng)上控新增、盤存量，能夠充分發(fā)揮土地儲備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能。自然資源部11月11日明確支持運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，這給盤活存量土地帶來了資金支持，同時，對于減少市場存量土地規(guī)模、改善供求關(guān)系有重要意義。

    稅收政策關(guān)系到房地產(chǎn)市場的需求端。《公告》顯示，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，直接降低了購房者在交易環(huán)節(jié)的稅費成本。據(jù)中指研究院測算，政策出臺后，面積分別為100平方米、150平方米的住宅，以單價5萬元計算，首套契稅分別優(yōu)惠2.5萬元、11.25萬元。

    公告還明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策，降低了二手房的交易成本。稅負的減輕充分支持了剛性及改善性住房需求持續(xù)釋放，暢通市場交易環(huán)節(jié)，提振市場交易活力。

    金融政策從多角度為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定提供支持。調(diào)降房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例降低了購房門檻，助力購房需求釋放；延長“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項房地產(chǎn)金融政策期限與各類房地產(chǎn)融資工具的精準運用，為穩(wěn)定房企融資、改善行業(yè)資金狀況注入“活水”。金融政策持續(xù)發(fā)揮促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極作用。

    此外，各地因城施策，廣泛實施取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準等“四個取消”政策，為購房需求的釋放創(chuàng)造了寬松環(huán)境。多項政策協(xié)同一致，瞄準房地產(chǎn)領(lǐng)域各類堵點，為房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展提供了全面、有力的支持。

    房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展既關(guān)系到經(jīng)濟，也關(guān)系到民生。政策“組合拳”充分提振了市場信心，也讓市場出現(xiàn)了積極變化。11月份接力落地的土地、財稅政策也將疊加釋放政策效應(yīng)，持續(xù)改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。可以預(yù)見，隨著有關(guān)政策的深入實施，房地產(chǎn)行業(yè)將走向更加健康、穩(wěn)定和可持續(xù)的未來。