本報記者 昌校宇

    9月14日晚，國泰君安臨港創新產業園REIT的網下詢價結果出爐，認購價格為4.12元/份，按2億份的發售份額計算，預計募集資金總額約為8.24億元。該產品將于9月19日正式發售。

    作為全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REITs，臨港REIT受到市場資金青睞。公告顯示，剔除無效報價后，76家網下投資者管理的214個配售對象全部符合詢價公告規定的網下投資者的條件，擬認購數量總和為932，600萬份，為初始網下發售份額數量的148.03倍。

    根據公告，臨港REIT將于9月19日開始正式發售，基金份額總額為2億份。基金初始戰略配售發售份額為1.1億份，占本次基金份額發售總量的55%；網下初始發售份額為6300萬份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的70%；公眾初始發售份額為2700萬份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的30%。最終網下發售、公眾發售合計份額為本次發售總份額扣除最終戰略配售份額，最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況確定。

    國泰君安臨港創新產業園REIT將主要投資于臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期，兩處資產均位于臨港新片區核心區域，現金流穩定且投資回報良好，契合臨港新片區的發展綱要與產業定位。基礎設施資產整體已達到穩定成熟的運營狀態。根據基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為4.20%（年化），2023年預測現金分派率為4.65%。

（編輯 張偉）