本報記者 吳珊 見習記者 方凌晨

    近年來，公募REITs作為新興金融產品不斷擴容，據wind資訊數據顯示，截至3月8日，獲批上市的公募REITs共27只，已上市公募REITs數量達25只，募集資金總額超過801億元，總市值達871億元，在盤活存量資產、拓寬社會資本投資渠道、提升直接融資比重等方面發揮了重要作用。

    3月8日，首批兩只新能源公募REITs進入網下投資者提交文件和核查工作階段，之后將依次進入詢價和發售環節，距離新能源正式加入公募REITs序列又近一步。

    目前，我國試點范圍內的公募REITs底層資產覆蓋了園區基礎設施（8只）、交通基礎設施（7只）、倉儲物流（3只）、生態環保（2只）、保障性租賃住房（4只）、能源基礎設施（3只）等六大類基礎設施，而商業不動產入池公募REITs底層資產成為接下來擴容的關注重點。在2023年全國兩會期間，多位代表委員提出了關于推動不動產公募REITs發展的相關建言。

    “建議將優質的消費類基礎設施納入公募REITs資產池。”全國政協委員、步步高集團董事長王填在談到商業不動產公募REITs發展時強調，消費類基礎設施涵蓋商場、購物中心、酒店等商業類型的不動產，其作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，有助于擴大內需、促進消費，同時也有助于消費類基礎設施經營企業金融工具體系多元化，有利于控制企業債務風險。

    “我國商業不動產公募REITs蘊含巨大市場空間。”RCREIT（REITs研究中心）主任劉洋對《證券日報》記者表示，中國商業不動產存量資產約50萬億元規模，商業不動產結合公募REITs為代表的證券化市場，按照美國超過30%的證券化水平，中國商業不動產可以生成約15萬億元的可投資證券。

    全國政協委員、中信資本控股有限公司董事長兼首席執行官張懿宸也建議階段性推出具有中國特色的商業不動產公募REITs工具，助力化解住宅交付風險，全力確保房地產市場平穩健康發展。

    劉洋分析稱，近期監管部門啟動的不動產私募投資基金試點，也為商業不動產納入公募REITs發行范圍內打開了空間，為Pre-REITs不動產私募投資基金的設立和管理提供了有力支持，可以促進公募REITs底層資產儲備和擴充。

    全國人大代表、北京證監局局長賈文勤則提出了加快不動產投資信托基金（REITs）專項立法的建議。全國人大代表、深交所總經理沙雁也建議，修改基金法，為簡化REITs產品結構提供法律支持。

    中國證監會副主席李超此前公開表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

    “若公募REITs試點范圍拓寬至相關領域，可進一步推動存量資產盤活，打造相關企業輕資產運營與重資產持有的良性發展模式，助力不動產市場高質量發展。此外，商業不動產公募REITs的推出有利于不動產存量運營升維，商業資產估值與運營效率直接掛鉤，而REITs將進一步提升市場對商業資產優質性的檢驗，從而推進我國不動產存量市場的健康發展。”劉洋表示。

（編輯 張偉 上官夢露）