本報記者 王麗新

    4年前確定轉型以來，泛海控股全力調結構、促轉型，資產規模持續擴大，業務結構、經營質量有所優化。2017年，公司地產板塊收入占比降低，金融板塊則成為泛海控股的收入主力軍之一。

    據泛海控股年報顯示，公司全年實現營收約168億元，扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤達22.8億元，同比增長約兩成。

    有分析師表示，自2014年泛海控股確定轉型方向后，公司的主要業務板塊囊括地產、金融和戰略投資等領域。近年來，房地產行業受到調控影響后，公司其他板塊業務已經成為業績主要來源，可謂房地產行業中真正實現轉型的房企。

    金融板塊發力

    《證券日報》記者通過梳理發現，泛海控股的房地產板塊業務有所收縮，雖然這可能與房地產調控不斷深化有關，但其金融和戰略投資業務為全年業績提供了強勁支撐。

    具體來看，泛海控股的房地產業務營收在總收入中的占比從2016年的75.17%降為2017年的48.92%；在金融板塊中，信托業務“異軍突起”，2017年其營收占比升至19.6%，而2016年占比僅為7.79%。

    泛海控股表示，在地產業務方面，2017年因城施策分類指導的房地產調控不斷深化，部分熱點城市出臺了限購、限貸、限價等全方位約束措施，泛海重點推盤項目所處城市的調控力度不斷加大。受外部環境制約，該公司北京（樓盤）泛海國際居住區二期項目、上海（樓盤）董家渡10號地塊項目未能在年內獲得預售許可證，公司房地產銷售業績釋放受到較大影響，簽約銷售面積和金額遠低于往年同期。

    但此前，泛海在年度業績預告中曾提到，“目前已形成的可售面積約525萬平方米”。這些受限于調控政策的可售面積主要集中在北京、上海和武漢這些熱點城市的核心位置，未來一旦獲準入市，將形成巨大的收入來源。未來，公司將充分發揮既有優勢，加速房地產項目價值釋放和房地產業務優化升級，實現傳統動能煥發新活力。

    另據年報顯示，民生信托2017年實現經營收入33.08億元，同比增長72.22%，實現凈利潤18.16億元，同比增長90.87%。年末管理信托資產規模中，主動管理類規模為1404億元，占比達75.04%，其各項核心指標已全面進入行業第一梯隊。

    泛海控股方面稱，2017年，在金融嚴監管背景下，公司金融板塊將外部監管要求轉變為轉型發展的內在動力，持續提高合規運作、防范風險的意識和能力，并積極調整經營策略，穩步推進系統優化，不斷增強服務實體經濟和廣大客戶的能力，經營效益和發展基礎獲得有效提升，極大地提振了公司戰略轉型成功信心。

    戰投業務多點開花

    值得一提的是，投資業務已經成為公司業務板塊的重要組成部分，是公司轉型發展過程中對房地產業務和金融業務的有益補充。

    2017年年內，公司投資平臺根據國家政策導向和市場變化，持續加強自身能力建設，優化調整投資結構，管理資產規模顯著增長，投前研究、投中把控、投后管理水平大幅提升，支持公司轉型發展大局的能力日益增強。

    事實上，新興的戰略投資業務確實表現搶眼，成為泛海在2017年的重要收獲。泛海控股公告稱，年內公司綜合考慮政策和市場變化，擇機實現了部分戰略投資項目的退出，獲得投資回報超過6億元。

    據年報披露，2017年泛海戰略投資業務不斷深化在新能源汽車、智能制造、互聯網+、長租公寓、地方產業基金等方面的投資布局，年內成功推動北汽新能源、蔚來汽車、WeWork、青云cloud、海徠長租公寓等一系列在市場上有較大影響力的項目落地，并在重點關注的行業和領域儲備了上百個具有跟進價值的項目。