本報記者 施露

    3月24日晚，中華企業披露2021年年度報告，報告顯示，2021年公司實現營業收入95.96億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤8.05億元。

    報告期內，中華企業兌現“5869”快開發節奏，同時以多措并舉的方式拓展銷售渠道，去化成果顯著，全年實現簽約金額46.90億元，房地產業毛利率達52.10%。

    除房地產開發業務外，中華企業在其他賽道進行了深度的調整與規劃。物業方面，通過所屬古北、申城等四家物業公司整合，打造上海物業行業的頭部企業。農業方面，構建以都市農業產-加-銷一體化產業鏈為核心競爭力的城市餐食生活服務體系。資產運營方面，構建運管分離的資產管理統一平臺。產城融合方面，與地產閔虹公司共同投資設立上海城佳經濟發展有限公司，布局產業園區運營項目。

    對于財務管理工作，2021年公司發行國君-中企古北國際財富中心資產支持專項計劃，規模27.5億元，綜合利率4.3%，為2021年同評級原始權益人利率新低；公開發行面向專業投資者2021中企01公司債券（第一期），規模30.87億元，票面利率3.7%創近年來公司各期限、各品種融資最低。

    得益于中華企業資金管理方面取得的成效，當前公司“三道紅線”指標始終處于“綠檔”水平。年報顯示，中華企業對應剔除預收款后的資產負債率為66.34%、凈負債率為41.35%、現金短債比為7.25，貨幣資金余額143.31億元，整體平均融資成本4.61%，有充分的彈性空間以穿越地產周期。

    面對疫情防控物資配送難的問題，中華企業旗下物業公司已在2021年初根據業主個性化需求，積極拓展“到家服務”、“租賃服務”等增值服務，全力打造“社區團購”服務。另一方面，中華企業全資子公司上海新弘農業有限公司已于2021年完成近一萬平方米的傳統菜場進行試點改造，旗下“食當家”品牌積極拓展從農場到餐桌的一站式農產品供應服務。

（編輯 李波）