本報記者 許潔

    盡管今年樓市仍處于低迷期，但不少房企已通過調整策略率先搶跑，恒大便是其中的佼佼者。

    5月6日，中國恒大發布公告稱，4月份實現銷售652.1億元，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億元，同比增長70.8%，均創同期歷史新高。

    這份成績單顯然來之不易。據克而瑞數據顯示，今年前4個月TOP100房企銷售同比下降15%。

    與之相對，恒大前4個月累計銷售2125.7億元，同比增長19.4%；累計回款1782億元，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億元的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀錄，這也印證了許家印所說："越是市場不好的時候，越能展現恒大的功底”。

    對此，有分析人士表示，恒大逆市飄紅的背后，與公司今年以來始終不斷創新營銷方式以及大刀闊斧地啟動戰略轉型密不可分。

    資料顯示，恒大從2月中旬開始開創行業先河，全面啟動網上賣房舉措，此后不斷升級和完善相關政策。尤其4月份期間，推出“一房一價”全公開、“全線81折”等一系列營銷舉措深受市場追捧。

    同時，恒大從2020年全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。其中，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億元，到2022年要實現銷售1萬億元；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負債降到4000億元以下。

    究其背后不難發現，銷售高增長是實施新戰略的關鍵。對此，有業內專家也指出，只有銷售高增長，才有回款高增長；只有回款高增長，才能大力降低有息負債。由此可見，這份銷售與回款雙雙“高增長”的成績單，充分展現恒大實施新戰略的巨大成效。

    值得注意的是，隨著疫情得到有效控制，正常的經濟活動，包括房地產銷售均會逐漸恢復。五一假期期間，多地的房地產市場均出現了回暖的跡象。“再加上未來數個月或有更多寬松政策推出，市場的需求將很快回升。”上述分析人士稱。

    中國恒大董事局主席許家印此前在回答《證券日報》記者提問時也表示，相信金融政策會適度放松，增加市場上的流動性，從而利好房地產的銷售。

    根據恒大管理層透露，2020年恒大年內總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億元。2020年恒大的回款率預計在85%，年內回籠現金近7000億元。

    此外，恒大于5月4日、5月5日合計斥資1.58億港元回購股票，顯示公司對未來發展充滿信心。而在港股整體疲弱的背景下，恒大股價近兩日連續大漲，累計漲幅超10%，也被認為是市場對恒大近期表現的認可。