本報見習記者 劉偉杰

    隨著樓市交易逐漸回暖，多地出現市場交易亂象，北京、深圳、阜陽等地陸續開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規行為。5月21日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布消息稱，北京嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處。

    “中介機構市場的管控，進一步說明市場依然在監管，并不會因為疫情就盲目放松樓市，對于違規現象依然是零容忍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，近期多地出現部分中介違規操作的現象，因而開展專項整治工作具有很強的信號意義，說明房地產市場依然需要強化管控。

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，21家中介機構違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定，被查處主要是地方落實房地產調控，屬于常規舉措，這里面有幾家是多次被處罰的中介機構。北京多次清理，現在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。

    記者從北京市住建委了解到，這21家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，北京市住建房管執法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。其中，北京某房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發布違規房源信息，不得再通過互聯網交易平臺發布本市房源信息。

    另外，深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理；安徽阜陽市從今年五一開始就正式開啟為期長達6個月的專項整治，重點查處房地產經紀機構14類違法、違規行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價等。綜合來看，兩地均取得良好效果，房價基本穩定。

    “市場秩序專項整治，這是國家從上到下部署的常態化工作，也是樓市長效機制和地方主體責任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市亂象主要集中在虛假宣傳，比如鼓吹日光、房價上漲、學位房等；以及交付質量有問題的“貨不對板”，和租賃領域侵犯租客權益的秩序混亂等問題。

    在李宇嘉看來，打擊黑中介，關鍵是政府監管要到位，包括二手房和租金指導價、租賃監管平臺、誠信建設等。同時，還要加大處罰力度，一經違法，列入失信名單，終生禁入，讓黑中介不敢違法。另外，還要提高行業自律，頭部企業在做大做強的同時要以身作則。

    “總體上看，后續建議行政法律和市場化等手段多重出擊，進一步促進市場健康發展。比如說可以鼓勵更多房源納入政府統一監管的平臺上，對于一些房價過高的二手房，或者說觸碰政府價格紅線的，必須提交說明，這樣可以防范此類房源價格炒作。”嚴躍進表示。

    談及如何加強房地產違規違法行為的監管，營造良好的市場環境，李宇嘉認為，一方面，信息披露是最好的消毒劑，當下信息傳播很快，要不斷曝光“黑中介”的違法違規行為；另一方面，政府監管的重點要放在二手房交易上，要與行業協會合作，補上數據系統、指導價等短板，加強與銀行監管的合作。從長遠來說，中介市場的從業人員規模很大、機構也很龐大，從國外經驗看，還是要加強行業自律建設，構建“政府監管+行業自律”的雙軌制。