本報記者 王麗新

    近日，網傳某地正在緊急制定調控政策，涉及9個月內不能漲價，這一傳言目前雖未被證實，但各地頻繁發布調控政策，抑制樓市過熱，是今年房地產行業的顯著特征。

    據中原地產研究中心統計數據顯示，2021年以來，房地產調控政策已經超過215次。“相比一季度，4月份和5月份的樓市調控政策已經全面升級。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，與以往各地集中搶人動作不同，住建部約談、整頓中介、嚴查違規經營貸、實施“兩集中”土地供應制、以及針對學區房等政策，是今年樓市調控的主要特征。

    張大偉重點分析了炒作學區房的背后成因，他指出，疫情導致教育需求回流，使得大部分家庭考慮購置學區房，無論是北京西城區、海淀區的二手學區房市場，還是上海和深圳，都呈現出虛火旺盛的現象，市場上也充滿了借助稀缺資源的投資炒作動作，預計后續調控政策將專門針對這一類房源進行引導和監管。

    當然，在新房市場，樓市過熱背后，因素是多重的，但地價成本推高所致仍舊是主要原因之一。為了控地價，“22城集中出讓土地，一年只賣三次地”的新土地供應模式已經落地實施，這對房企調配拿地資金是極大考驗。

    “從目前17個城市首輪集中供地的結果來看，第一陣營房企仍收獲頗豐，但利潤空間確實極為有限，有的地塊僅有3%的利潤率，這對上市房企全局業務布局能力提出了極高要求，未來房企可能要聚焦在投資產品線及城市布局方面進行精細化和有全局觀的布局，犧牲利潤打品牌影響力的產品要有，‘短平快’換取現金的項目要有，謀求高利潤空間的城市更新業務一樣要有，要不然利潤重回上升通道將會極為艱難。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，尤其在調控政策向二線城市、甚至熱點三、四線城市加速蔓延的投資環境下，房企更需謹慎投資，不拿錯地，不拿高價地，保持理性發展。

    “以北京首輪集中供地為例，30宗地塊平均溢價率約為6.5%，但在‘限房價、控地價’模式下，開發企業取地成本其實增加了。”某房企高管向《證券日報》記者表示，當從開發商角度來講，要長遠考慮規模增長，舍棄一些項目的短期利潤，拿地是為了長期發展，不得不拿。總體而言，土地集中供應或將重塑房地產市場格局。

（編輯 張明富）