本報記者 黃群

    6月3日，合肥市首次集中土拍落幕，14宗地塊約1304.5畝最終全部成交，成交總價合計164.22億元。從拍賣結(jié)果來看，12宗涉宅用地（剔除2宗商服用地）中有50%地塊溢價率超29%，8宗地觸頂搖號。拿地房企中有5家來自安徽本土，萬科、華潤、保利、中海等均空手而歸。

    “合肥首批集中供地較杭州、蘇州、寧波等長三角城市來說規(guī)模偏小，即便與鄭州、長沙等中部城市相比也少。而且瑤海區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)都是零供應(yīng)。根據(jù)土拍規(guī)定，通過配建租賃住房面積最大者競得土地的房企，住宅預(yù)售進度須達到地上建筑層數(shù)50%以上才能銷售，而通過搖號產(chǎn)生的房企則地上建筑層數(shù)達到80%以上才能銷售。這意味著上述樓盤今年基本都無法上市，最早也要到2022年年后才能開盤。我預(yù)計2022年合肥樓市將繼續(xù)維持供不應(yīng)求的局面。”業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示。

    據(jù)了解，6月3日的土拍分為上午和下午兩場舉行，共計14幅地塊，包括2塊商服用地，吸引了超70家房企報名。其中偉星、萬科、保利、碧桂園、中海、合肥城建、旭輝等7家房企報名數(shù)量均達到10塊。另外，安徽置地、新城、正榮、金輝、文一等9家房企報名地塊超過5幅。

    最為關(guān)注的濱湖科學(xué)城三幅地塊很快便全部進入搖號階段，最終花落安徽置地、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)和建發(fā)地產(chǎn)。三幅地塊中，省府板塊競爭最為激烈，全部43家報名房企進入搖號階段，最終手握66號的建發(fā)地產(chǎn)成了幸運兒。目前，省府板塊在售項目有禹州綠城蘭園、陽光城檀越，均為熱門項目。

    位于合肥北邊的新站區(qū)則情況大不相同，三幅新站區(qū)地塊均未進入搖號階段。

    “濱湖科學(xué)城瞬間進入搖號階段，短時間內(nèi)解決戰(zhàn)斗。反觀新站區(qū)則是謹慎慢行、步步為營，可謂廝殺慘烈。這種現(xiàn)象其實也是大家意料之中的。”一位20強房企投資部相關(guān)負責人胡強（化名）說。

    數(shù)據(jù)顯示，在合肥成交的12幅地塊中，成交住宅樓面價最高的地塊是安徽置地競得的濱湖科學(xué)環(huán)湖CBD地塊，居住單價2280萬元/畝，總價9億元，自持租賃面積達13600㎡，住宅樓面價15545.45元/㎡，溢價率23.24%，該地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格22909元/㎡。

    溢價率最高的地塊是合肥城建拿下的磨店職教城地塊，總價8.97億元，競配建租賃面積達18600㎡，住宅樓面價8816.66元/㎡，溢價率29.82%。該地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格13509元/㎡。

    “這次土拍對房企競自持面積做了限制，不再是無節(jié)制的競自持租賃面積，而是設(shè)置了25%的上線，一旦超過上限就進入搖號階段，這杜絕了隱形地王的產(chǎn)生，對周邊二手房的刺激會降低很多，減少一二手房之間的倒掛，從而穩(wěn)定合肥二手房價。”前述業(yè)內(nèi)人士表示。

    從房企報名地塊數(shù)量來看，安徽本土房企偉星置業(yè)報名了12幅地快，保證金達到40億元。萬科、中海、保利、合肥城建和碧桂園則參與了11幅地塊的競爭。反觀陽光城、弘陽、綠城、北京城房、中南置地等房企僅僅參與了一幅地塊的競爭。

    本次集中土拍中，安徽本土房企爆發(fā)，共計拿到5幅地塊。其中，安徽置地搖號獲得濱湖科學(xué)城環(huán)湖CBD地塊，安徽通和搖號獲得蜀山區(qū)地塊，安徽文一、安徽邦泰、合肥城建則競得新站區(qū)地塊。

    “這段時間包括長沙、蘇州、鄭州等地都在集中供地，馬上6月25日武漢也要集中供地，太考驗房企的資金了。我們公司基本放棄了其他地區(qū)，集中精力備戰(zhàn)合肥的項目，但最終還是空手而歸。”胡強對記者表示，“12幅地塊有8幅都是搖號定買主的，這就是運氣。偉星搖了8次都沒有搖中。反觀中駿，一共報了兩塊地，就搖中了一塊，這是他們首次進入合肥。還有聯(lián)發(fā)是建發(fā)的子公司，兩家房企居然都搖中了濱湖地塊，運氣太好了！”

    合肥為何能成為房企必爭之地？

    “目前合肥的市場容量約每年1000萬平方米，且在人口流入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入使得這個市場容量有望長期保持穩(wěn)定的局面。合肥作為安徽省會，類似一個支點，我們以合肥為基礎(chǔ)，可以布局省內(nèi)其他機會型城市，現(xiàn)在皖北市場也是公司最為看重的區(qū)域。”胡強表示。

（編輯 崔漫 白寶玉）