本報(bào)記者 王麗新

    “整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。”近日，在第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨“2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”政策逐步發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。

    從當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段。新的市場(chǎng)形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，開(kāi)啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。鑒于此，在上述論壇上，多位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士紛紛建言。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，存量時(shí)代行業(yè)迎來(lái)并購(gòu)整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動(dòng)商辦物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與行業(yè)效率的提升；同時(shí)，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動(dòng)性，為其價(jià)值提升提供重要支撐。

    中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝從輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度闡述了后疫情時(shí)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)。他表示，從物業(yè)供應(yīng)、物業(yè)銷售、投資回報(bào)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等不同角度造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)退潮，輕資產(chǎn)模式盛行。中科產(chǎn)城以資產(chǎn)管理理念與產(chǎn)業(yè)投資方形成GP+LP的“價(jià)值共同體”，通過(guò)“12586”園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)理念集聚園區(qū)發(fā)展要素，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，服務(wù)中國(guó)產(chǎn)城融合區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

    西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露表示，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，一是土地成本相對(duì)較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢(shì)；四是對(duì)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)的科學(xué)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念。

    “上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回彈，將為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求復(fù)蘇提供保障，市場(chǎng)租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。”高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，展望樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為疫情的影響是短期的、暫時(shí)性的，市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。

    值得注意的是，論壇現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)布了《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》及行業(yè)榜單，這項(xiàng)由房訊指數(shù)主持的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展4年，測(cè)評(píng)成果已成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

    對(duì)此，房訊指數(shù)首席研究員劉凱指出，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王、品質(zhì)為王、運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢(shì)：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代；二是從重度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)；三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理；四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向；五是從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。

（編輯 李波）