本報記者 陳瀟

    11月27日，上海七批次土拍正式開啟，七批次包括10宗涉宅用地，27日出讓其中7宗，共194766.5平方米，總起始價約192.85億元。本次土拍依舊實行“雙高雙競”規(guī)則，最終，7宗地塊中4宗溢價成交、3宗底價成交，最高溢價率達到40.37%，共收金230.21億元。

    具體來看，當(dāng)日土拍最熱門地塊——新楊思地塊在觸發(fā)中止價前，經(jīng)過了202輪加價，并將公建配套、高端人才保障房等高品質(zhì)條件“拉滿”，裝修標(biāo)準(zhǔn)從3000元/平方米提升到5000元/平方米，最終以78.96億元的價格被華潤置地、越秀地產(chǎn)、中能建三家公司的聯(lián)合體競得。

    “目前上海新房市場改善需求愈加凸顯，核心區(qū)域地塊能夠滿足改善需求的區(qū)位選擇，打破限價，給開發(fā)商更多打造好房子的空間，也能提高開發(fā)商的利潤，激發(fā)開發(fā)商打造好產(chǎn)品的積極性。可以預(yù)見，未來上海會有越來越多的高質(zhì)量項目入市。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

    除此之外，虹口嘉興社區(qū)地塊、閔行梅隴地塊、楊浦東外灘地塊也吸引了不少房企參拍，最終溢價出讓。

    其中，閔行梅隴地塊周邊配套齊全，擁有較獨特的教育資源，吸引了多家房企競拍，是除新楊思地塊外參拍房企最多的地塊，最終由保利置業(yè)以18.49%的溢價率拿下。

    “此外，虹口嘉興社區(qū)地塊共三家企業(yè)參拍，最終以11.8%的溢價率由華潤置地競得，該地塊靠近10號線四川北路站，雖然地塊位置較好，但非凈地出讓，且有風(fēng)貌保護要求，后續(xù)開發(fā)建造成本或較高。”中指研究院上海分析師劉卓維坦言。

    “楊浦東外灘地塊周邊為縵云上海、浦江之星等熱銷樓盤，地塊較方正，距離一線濱江僅600米，引得多家國企角逐，山東鐵投通過該地塊首次參加上海土拍角逐，但最終由中海地產(chǎn)以16.33%的溢價率拿下。”劉卓維表示。

    值得一提的是，隨著樓市政策的持續(xù)發(fā)力，上海房地產(chǎn)市場有所回暖。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月23日，11月份上海二手房累計成交量已突破20000套。新房方面，核心位置改善性住宅項目依舊受追捧。10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄，實現(xiàn)58.82億元的銷售額。位于上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅項目萬科中興傲舍二期于11月24日開盤，開盤當(dāng)日成交68套，銷售金額約18.2億元。