本報訊 （記者陳瀟）

    2024年12月19日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京隆重召開，中指研究院現(xiàn)場發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》。

    《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》顯示，2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。9月26日，中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為市場注入信心，四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。12月份，中央經(jīng)濟工作會議指出“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

    房價方面，9月26日新政后，核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月份深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續(xù)7個月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。

    銷售方面，9月26日新政后，10月份至11月核心城市新房銷售規(guī)模持續(xù)改善，11月份，核心30城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近20個月新高。

    土地方面，各線城市成交規(guī)模均縮量，土拍市場整體維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢，“926新政”以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調(diào)整壓力。

    展望未來，在場嘉賓預(yù)計，房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進需求、優(yōu)化供給兩個方面展開。促進需求方面，一是，加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是，一線城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在預(yù)期；三是，加大購房補貼等鼓勵性政策或?qū)⒃诟喑鞘新涞兀瑤有枨筢尫拧?/p>

    優(yōu)化供給方面，重點或在于去庫存政策的加快落地推進，一是，專項債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，加速推動土地“去庫存”；二是，完善保障性住房再貸款收儲政策，促進存量商品房去化；三是，多措并舉盤活商辦用房等。

    在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2025年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。

（編輯 張鈺鵬）