本報(bào)記者 陳瀟

    據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比則仍增長(zhǎng)28.86%。

    從單家房企銷售額來(lái)看，今年“銷冠”為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”），全口徑銷售額達(dá)3230億元。

    中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司緊隨其后，銷售額分別為3106億元、2768.5億元。此外，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）等房企銷售額均超過(guò)千億元。

    中指研究院研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，四季度以來(lái)，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)。

    具體來(lái)看，2024年，銷售額超過(guò)千億元的房企有11家，銷售額均值為2001.4億元；第二陣營(yíng)（500億元—1000億元）企業(yè)有7家，銷售額均值為704.0億元；第三陣營(yíng)（300億元—500億元）企業(yè)有18家，銷售額均值為375.7億元；第四陣營(yíng)（100億元—300億元）企業(yè)有50家，銷售額均值為172.4億元。

    在市場(chǎng)調(diào)整期，仍有不少房企超額完成去年年初設(shè)立的銷售目標(biāo)，逆勢(shì)拿下市場(chǎng)份額。例如，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2024年初設(shè)立的銷售目標(biāo)為1000億元，去年銷售額達(dá)1116億元，完成率為112%；保利置業(yè)集團(tuán)有限公司2024年初設(shè)下的銷售目標(biāo)為500億元，去年銷售額為540億元，完成率為108%。

    從銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)看，百億元房企持續(xù)重倉(cāng)一二線城市。2024年，中指研究院監(jiān)測(cè)的20家百億元代表房企的一二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比達(dá)86.5%，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)至33.1%，連續(xù)多年持續(xù)提升，市場(chǎng)需求支撐度強(qiáng)勁；與此同時(shí)，二線城市銷售額占比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍達(dá)到53.4%，為企業(yè)主要銷售來(lái)源。

    從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年，中海地產(chǎn)以1777億元新增貨值占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地以1665億元新增貨值位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1293億元，位列第三。TOP10房企2024年新增貨值總額為9835.5億元，占TOP100房企的35.5%。

    拿地方面，2024年，TOP100房企拿地總額為9280.0億元，同比下降29.7%，降幅繼續(xù)收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地為權(quán)益拿地金額前三甲，分別為688億元、583億元、543億元。

    展望2025年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2025年在“四個(gè)取消、四個(gè)降低”方面，各地有望立足于市場(chǎng)新情況，進(jìn)一步降低交易成本、持續(xù)挖掘潛在需求。同時(shí)，在取消限價(jià)的背景下，核心城市的改善型住宅有望進(jìn)一步加大對(duì)房企的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，核心地段的土地市場(chǎng)或許會(huì)繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)。

    劉水認(rèn)為，房企應(yīng)當(dāng)抓住收儲(chǔ)政策機(jī)遇，積極對(duì)接政府，盤(pán)活存量土地、商品房，實(shí)現(xiàn)資金回籠或存貨換倉(cāng)，同時(shí)，緊抓改善性需求釋放機(jī)會(huì)，升級(jí)產(chǎn)品建設(shè)“好房子”，并結(jié)合自身特點(diǎn)積極轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。