本報記者 陳瀟

    1月15日，美麗華酒店企業(yè)有限公司（以下簡稱“美麗華酒店”）在港交所發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司擬斥資31.2億港元向恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒基地產(chǎn)”）全資附屬公司收購相應(yīng)的標(biāo)的，已訂立買賣協(xié)議。

    公告顯示，目標(biāo)標(biāo)的主要資產(chǎn)為物業(yè)，包含于1957年落成，位于中國香港九龍金巴利道16號，現(xiàn)名為“香檳大廈”的一幢樓高10層及附帶天臺樓層的綜合大樓。

    根據(jù)買賣協(xié)議，恒基地產(chǎn)需促使拆卸建于目標(biāo)物業(yè)上的現(xiàn)有建筑物，將該物業(yè)重建為與問月酒店水準(zhǔn)相符或較佳的新酒店。據(jù)了解，新酒店毗鄰美麗華酒店營運的The Mira Hong Kong（酒店）。

    值得一提的是，由于賣方為恒基地產(chǎn)的間接全資附屬公司，而恒基地產(chǎn)是美麗華酒店的控股股東，持有公司股份占已發(fā)行股份總數(shù)約50.08%，該交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    公開資料顯示，恒基地產(chǎn)是一家在港交所上市的香港地產(chǎn)公司，市值超千億港元，創(chuàng)辦人為李兆基，現(xiàn)任董事局主席兼董事總經(jīng)理由他兩位兒子李家杰及李家誠聯(lián)席出任。

    而此次出售的物業(yè)資產(chǎn)“香檳大廈”也來頭不小，據(jù)了解，這是中國香港早期采用分層出售的物業(yè)，距今已有約67年。2024年1月5日，香檳大廈B座項目進(jìn)行拍賣，恒基地產(chǎn)以底價17.28億港元競得。

    針對此次公司為何會選擇酒店作為重建目標(biāo)，以及如何確定的轉(zhuǎn)讓價格等問題，記者以發(fā)送郵件方式對恒基地產(chǎn)進(jìn)行采訪，截至發(fā)稿尚未獲得公司方面回應(yīng)。

    1月15日香港旅游發(fā)展局公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)初步統(tǒng)計，2024年全年訪港旅客約為4500萬人次，較2023年上升31%。

    “從恒基地產(chǎn)的角度來看，將香檳大廈出售給其控股公司，有助于優(yōu)化物業(yè)布局及運作效率。對于美麗華酒店來說，同一區(qū)域內(nèi)多品牌酒店布局，亦有助于為公司帶來長期穩(wěn)定的回報。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。