本報(bào)記者 陳瀟

    2025年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭鞏固，土地市場(chǎng)也持續(xù)迎來(lái)積極變化。

    包括北京、杭州、成都等在內(nèi)的核心城市成交樓面價(jià)接連創(chuàng)新高。在此帶動(dòng)下，臺(tái)州、嘉興、重慶等更多城市土地市場(chǎng)活躍度也在持續(xù)提升。同時(shí)，一批中小民營(yíng)房企涌現(xiàn)，加快拿地步伐，市場(chǎng)信心顯現(xiàn)邊際改善。

    中小民營(yíng)房企

    積極入市

    2025年3月份，得益于供給放量、房企營(yíng)銷(xiāo)力度增加等因素，克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企3月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%。隨著銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)回暖，房企在土地市場(chǎng)的布局意愿也同步增強(qiáng)。

    根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至4月22日，22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，不少城市土拍市場(chǎng)中小民營(yíng)開(kāi)發(fā)商“面孔”持續(xù)增加。

    4月14日，浙江臺(tái)州市椒江區(qū)一宗涉宅地塊吸引25輪競(jìng)價(jià)，最終由方遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方遠(yuǎn)地產(chǎn)”）旗下臺(tái)州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂(lè)居置業(yè)有限公司以總價(jià)2.18億元競(jìng)得，樓面價(jià)8431元/平方米，溢價(jià)率達(dá)12.38%。

    據(jù)了解，方遠(yuǎn)地產(chǎn)為臺(tái)州本地民營(yíng)房企，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及保障房代建等全產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)鏈。

    同樣表現(xiàn)活躍的還有河南本地民營(yíng)房企河南萬(wàn)祥房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)祥地產(chǎn)”）。4月22日，鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗住宅用地成功出讓?zhuān)?jīng)過(guò)半小時(shí)競(jìng)拍，萬(wàn)祥地產(chǎn)以4.47億元總價(jià)摘得，成交樓面價(jià)5366元/平方米，溢價(jià)率3.7%。這也是萬(wàn)祥地產(chǎn)今年首度在鄭州拿地。

    “不少中小房企看中地塊的性?xún)r(jià)比與區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γx擇提前鎖定優(yōu)質(zhì)土地資源，彰顯出對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的信心與對(duì)項(xiàng)目去化的較好預(yù)期。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“特別是熟悉本地市場(chǎng)的民營(yíng)房企，反應(yīng)更為靈活。”

    土地市場(chǎng)回暖

    熱度向更多城市擴(kuò)散

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份到4月份，22個(gè)重點(diǎn)城市月度平均溢價(jià)率均在20%，土地市場(chǎng)顯著回暖。

    更值得關(guān)注的是，眼下，土地市場(chǎng)熱度正從一線城市擴(kuò)散至更多城市，不少地區(qū)土地競(jìng)拍熱度提升，優(yōu)質(zhì)地塊頻繁溢價(jià)成交。

    4月23日，南京秦淮區(qū)南部新城一地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)后，由中小民營(yíng)房企長(zhǎng)沙宸嘉新熠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合南京南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司，以總價(jià)11.14億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.88萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率7.12%。

    4月8日，浙江嘉興市南湖區(qū)一宗地塊吸引96輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城中國(guó)”）旗下杭州浙仁置業(yè)有限公司以6.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8493元/平方米，溢價(jià)率16.98%。

    4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊一宗地塊以13.42億元成交，樓面價(jià)達(dá)到10418元/平方米，溢價(jià)率38.94%，由西南區(qū)域大型民營(yíng)企業(yè)四川省遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)有限公司競(jìng)得。

    “從近期土地出讓情況來(lái)看，地塊品質(zhì)和項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)性成為決定成交熱度的關(guān)鍵因素。近兩年，產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)提升也有望驅(qū)動(dòng)改善需求釋放。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然整體市場(chǎng)仍處于復(fù)蘇初期，但土地市場(chǎng)活躍度的提升，正在為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)提供更多積極信號(hào)。

（編輯 喬川川）