本報(bào)記者 賈麗

    在城市化進(jìn)程加速與數(shù)字技術(shù)蓬勃發(fā)展的雙重推動(dòng)下，智慧樓宇正以“建筑神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”的姿態(tài)悄然改變著我們的城市面貌。作為城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵載體，智慧樓宇通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)的深度融合，不僅實(shí)現(xiàn)了建筑自身的智能化升級，更成為連接城市各個(gè)系統(tǒng)、優(yōu)化資源配置的重要節(jié)點(diǎn)。

    而位于北京中關(guān)村鼎好DH3的轉(zhuǎn)型故事，則可謂是我國智慧樓宇發(fā)展的一個(gè)縮影。近日，《證券日報(bào)》記者實(shí)地走入鼎好DH3，探尋這個(gè)北京中關(guān)村區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重點(diǎn)項(xiàng)目，如何從昔日電子產(chǎn)品賣場蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化低碳智慧樓宇。

    從電子賣場改造而來的城市低碳地標(biāo)

    鼎好這座曾經(jīng)紅極一時(shí)的電子產(chǎn)品大賣場，與海龍電子城、中關(guān)村e(cuò)世界共同構(gòu)成了中關(guān)村電子產(chǎn)品大賣場的“黃金三角”，見證了中關(guān)村早期的電子產(chǎn)業(yè)繁榮。然而，隨著中關(guān)村區(qū)域功能的調(diào)整和電子賣場業(yè)態(tài)的式微，鼎好DH3-A座于2019年啟動(dòng)升級改造，開啟了從傳統(tǒng)商業(yè)樓宇向現(xiàn)代化低碳智慧樓宇的轉(zhuǎn)型。

    改造后的鼎好被命名為鼎好DH3。記者了解到，鼎好改造工程分兩期進(jìn)行：A座于2022年4月份已經(jīng)投入使用，B座則在2023年6月份啟動(dòng)改造，2025年初全面竣工。如今，這座曾經(jīng)的電子產(chǎn)品賣場已蛻變?yōu)榧k公、展示、交流和商業(yè)服務(wù)于一體的標(biāo)志性科技商務(wù)綜合體，成為中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)的一張綠色名片。

    走進(jìn)鼎好DH3大廈A座，一股現(xiàn)代與未來氣息向記者迎面而來，高挑的天花板搭配大面積的玻璃幕墻，內(nèi)部空間開放通透，舒適宜人。記者了解到，鼎好DH3的運(yùn)營服務(wù)空間按照科技創(chuàng)新生態(tài)來打造，主要瞄準(zhǔn)人工智能、具身機(jī)器人、大模型、科技類企業(yè)，打造空間、服務(wù)、信息、科研、政企五大生態(tài)。

    鼎好DH3智慧運(yùn)營中心IOC 賈麗/拍攝

    北京豐匯鼎元企業(yè)發(fā)展管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理于紅對記者表示，鼎好改造項(xiàng)目著眼于以人為本的綠色低碳環(huán)境水準(zhǔn)，以構(gòu)筑舒適宜商生活空間為目標(biāo)，更新改造后的樓宇硬件品質(zhì)和軟性服務(wù)大力提升，與中關(guān)村核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位發(fā)生變化相一致。鼎好DH3的運(yùn)營數(shù)據(jù)充分證明了智慧樓宇改造的成效。目前，A座入駐率已經(jīng)超過90%。鼎好DH3為傳統(tǒng)商業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)型升級提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。

    綠色低碳成為行業(yè)趨勢

    在鼎好DH3的智慧化改造中，由美的樓宇科技有限公司（以下簡稱“美的樓宇科技”）進(jìn)行的從高效制冷機(jī)房到高效空調(diào)末端的一站式綠色低碳升級工作，扮演著重要角色。

    美的樓宇科技公共及改造行業(yè)總監(jiān)尹杰對《證券日報(bào)》記者表示，在硬件方面，美的采用了自主研發(fā)的磁懸浮離心機(jī)組，這些機(jī)組搭載了磁懸浮、航天氣動(dòng)等多項(xiàng)領(lǐng)先技術(shù)，全系列達(dá)到一級能效，大大提高了機(jī)組的運(yùn)行效率，有效降低了能耗和碳排放。在系統(tǒng)控制方面，美的樓宇科技采用了美控高效節(jié)能控制系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)智化管理，通過智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動(dòng)等多種手段實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)全自動(dòng)優(yōu)化運(yùn)行，有效減少了人為操作帶來的誤差和浪費(fèi)。

    美的鯤禹離心機(jī)機(jī)組 賈麗/拍攝

    他透露，美的樓宇科技還為大樓提供了高效運(yùn)維服務(wù)。通過使用自研的虛擬運(yùn)維平臺(tái)，現(xiàn)場調(diào)試周期降低了70%，人力成本減少了80%。這種“硬件+軟件”的全方位升級，使得鼎好DH3每年節(jié)約電量約100萬度，減少碳排放約800噸。

    “雙碳”目標(biāo)背景下，建筑節(jié)能改造已成為城市更新的重要方向。與此同時(shí)，隨著我國多地智慧樓宇的快速發(fā)展，更多產(chǎn)業(yè)空間也在打開。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，到2025年，中國智慧樓宇市場規(guī)模有望突破1.6萬億元。這一增速得益于技術(shù)升級和政策支持的雙重推動(dòng)。未來，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和應(yīng)用的深入拓展，智慧樓宇市場規(guī)模將繼續(xù)保持快速增長。預(yù)計(jì)到2030年，市場規(guī)模有望突破3萬億元，年復(fù)合增長率約14%。

    北京科技大學(xué)建筑環(huán)境與能源應(yīng)用工程系教授吳延鵬表示，我國城市發(fā)展已從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。未來的城市更新，要堅(jiān)持綠色引領(lǐng)、數(shù)字智慧、有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)建設(shè)宜居、綠色、共享、開放的新型城市的目標(biāo)。

（編輯 才山丹）