最近，西安地產圈流傳著這樣一條魔幻的賣房信息：一位業主把一套價值600多萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，還贈一個車位，但購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，假畫比房子還貴，賣380萬元。很多人聽到這則新聞的第一反應都是：這是什么情況？怎么會有這么奇葩的賣房條款？而這位業主之所以用這種方式吸引人眼球，或許是因為西安部分小區定了二手房參考價。

    今年以來，部分城市的小區業主“抱團”漲價，還有人寫“漲價檄文”讓業主擰成一股繩，打響資產報價戰。繼深圳、成都、寧波后，西安也加入了發布二手住房成交參考價的城市陣營。二手房參考價一出，業主掛牌價是不是必須要低于參考價？這是“限價”賣房嗎？二手房參考價是怎么影響市場的？

    以深圳為例，今年2月8日，深圳推出二手房參考價制度，被稱為“208新政”。打比方來說，若某小區二手房參考價是每平米11.6萬元，而實際成交單價卻是15萬元，那么每平米的差價是3.4萬元。要注意的是，此時銀行是按照參考價來發放貸款的，若按照100平米來計算，實施二手房參考價后要比之前多拿出上百萬元的首付款。

    一位房產中介門店經理表示，多個城市出臺二手房參考價，并不是不允許業主以高于參考價的價格賣房，而是房產總價標的越高，參考價越低，購房者需要付的首付越高，這就抬高了購房者的買房門檻。

    那么二手房參考價等政策調整后，二手房市場會進入“冰河期”嗎？根據中房指數系統百城價格指數，6月份，深圳二手房價格環比下跌0.56%；另據中指數據顯示，二季度深圳二手房賣出套數同比下降超六成，從4月份起便呈現逐月下降的趨勢。中指研究院指數事業部高級分析師馬琛表示，二手房參考價一定程度上影響了購房者對房價的預期，市場觀望情緒增加，導致市場成交量有所下降。

    此外，上述門店經理也表示，二手房參考價出來后，房價不一定應聲而落，但買方相對之前有了一定的話語權，甚至由于首付資金不夠而暫時進入觀望期。但無論如何，市場最終還是由供需關系決定走向。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也認為，深圳二手房成交陷入冰點與二手房參考價的實施是有一定關系的。二手房參考價有效地抑制了一些炒作房價等市場亂象行為，預計接下來會有更多城市響應二手房控房價的相關政策。

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