今年的樓市調控政策，不僅在力度上層層加碼，發布的次數也是遠超往年。今年才過去不到7個月，全國房地產市場已經調控320多次，其中中央各部門的調控政策有46次，而去年同期只有30次。在新一輪的房貸調控政策下，一線城市上海和北京的首套房貸利率已經進入“5”時代，廣州更是進入“6”時代。

    上海是在7月23日，住建部等八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》后，宣布上調房貸利率的：首套房貸款利率上調至5%，二套房貸利率率上調至5.7%；同時，上海嚴堵房產贈與的漏洞，把贈與房產納入限購政策。

    不僅如此，上海房貸的批貸速度也是非常慢，基本要4個月以上。有銀行信貸經理表示，從去年四季度開始，房貸額度就比較緊張，8月份可能還會暫停受理房貸業務。

    這次上海地區房貸利率上調既有市場因素，也有調控的需要。光大證券金融業首席分析師王一峰表示，6月份上海市房價漲幅比較靠前，這次信貸政策調整可以理解為上海市房地產調控的“組合拳”。

    就在上海收緊房貸的同時，北京房地產市場也越來越緊張。在房貸利率方面，北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員均表示，目前房貸額度緊張，放款時間不確定。

    中原地產首席分析師張大偉表示，房貸額度偏緊在2021年將是常態，特別是最近幾個月成交量同比高位，新房貸款難度相對較低，很多熱點城市的二手房市場出現普遍性的放款難、貸款難。

    上海和北京的首套房貸利率都已經踏進“5”時代，同為一線城市的廣州更是進入“6”時代。今年以來，廣州已經4次上調房貸利率。據了解，目前廣州地區四大行首套房的貸款利率最高達5.65%；二套房貸利率最高達5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經“破6”。多家銀行工作人員表示，現在房貸額度緊張，過戶完之后仍需要3-4個月才能放款。

    下半年的住房信貸會不會進一步收緊，房貸利率會不會繼續上升？中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示，這首先要看房價的波動狀況，房貸利率將因供需改變而改變。未來房貸利率將和房價呈現同步關聯。但總體利率方面或許會繼續寬松，包括LPR報價在內，將進一步降低市場利率。

（策劃 證券日報音視頻中心）