5月22日，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞共同發(fā)布了《2024房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。報(bào)告以發(fā)布或提供ESG相關(guān)報(bào)告或內(nèi)容的55家典型房企為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學(xué)、立場(chǎng)公正的原則，對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)布。

    本次ESG測(cè)評(píng)研究成果旨在發(fā)掘行業(yè)中踐行ESG行之有效、富有特色的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，引領(lǐng)行業(yè)向縱深發(fā)展，也為政府設(shè)計(jì)和實(shí)施房地產(chǎn)行業(yè)政策提供決策參考意見，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

    ESG評(píng)價(jià)A級(jí)以上典型房企占比達(dá)兩成

    根據(jù)報(bào)告，55家典型房企ESG綜合評(píng)級(jí)結(jié)果顯示，AA級(jí)企業(yè)4家，占比7.3%，較上年提升1.2個(gè)百分點(diǎn)；A級(jí)7家，占比12.7%，較上年提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年沒有房企獲得AAA級(jí)評(píng)級(jí)，共有11家企業(yè)獲得A級(jí)以上評(píng)級(jí)，占本次55家典型房企的比例為20%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，11家ESG評(píng)級(jí)A級(jí)及以上的房企中，龍湖集團(tuán)和綠城中國(guó)是民營(yíng)房企，其他9家是央國(guó)企，或有國(guó)資背景的混合所有制企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)占比僅為18.2%。

    典型房企ESG獨(dú)立報(bào)告披露率有所提升

    報(bào)告顯示，典型房企ESG獨(dú)立報(bào)告披露率有所提升。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至5月11日，A股上市公司共有2094家公司披露了2023年度ESG獨(dú)立報(bào)告，披露率為39.05%，上年為1847家公司獨(dú)立披露報(bào)告，披露率為36.37%，披露公司數(shù)量和披露率都有所提高。

    200家品牌房企中，ESG報(bào)告的披露率為74.87%，和上年同期相比基本持平，A股披露率為61.76%，港股披露率為81.40%，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的披露率為70.70%。本次入圍ESG測(cè)評(píng)范圍的55家典型開發(fā)房企，有47家房企單獨(dú)披露了ESG相關(guān)報(bào)告，占比為85.5%，比上年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)。

    環(huán)境維度方面，從信息披露完整度看，55家典型房企中有39家披露了環(huán)境信息數(shù)據(jù)，占比為71%，較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)，有35家環(huán)境信息披露較為完整。設(shè)立環(huán)境管理目標(biāo)的房企占比有所提升，有38家房企設(shè)立了環(huán)境管理目標(biāo)，占比為69%，較上年提升12個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，信息披露口徑不統(tǒng)一的問題今年依然存在，如萬(wàn)科、中海、越秀等房企以列表形式分業(yè)務(wù)展示溫室氣體排放、廢棄物排放及水資源能源消耗情況，其他大多數(shù)企業(yè)則披露所有業(yè)務(wù)環(huán)境相關(guān)數(shù)據(jù)總額。

    同時(shí)，信息采集區(qū)域也存在明顯不統(tǒng)一，不可比的問題。即便是同一家企業(yè)，如大名城等公布的2022年和2023年無(wú)害廢棄物數(shù)據(jù)，因報(bào)告統(tǒng)計(jì)口徑不同，導(dǎo)致兩年間的數(shù)據(jù)差異較大，不具備同比意義。對(duì)此，報(bào)告建議相關(guān)部門繼續(xù)完善ESG報(bào)告相關(guān)披露規(guī)則，要求發(fā)布報(bào)告的企業(yè)按照相同口徑披露信息，企業(yè)不同年份發(fā)布的相同指標(biāo)要采用統(tǒng)一數(shù)據(jù)口徑，增加數(shù)據(jù)的可比性。

    社會(huì)維度方面，從信息披露完整度看，32家典型房企對(duì)社會(huì)維度數(shù)據(jù)披露較為全面，占比是58.2%；12家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況一般；11家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況不理想。部分企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中能較好地處理與相關(guān)利益方之間的關(guān)系。與此同時(shí)，社會(huì)層面關(guān)于員工福祉，職業(yè)健康安全、產(chǎn)品質(zhì)量等話題的關(guān)注度正在逐步增加。

    治理維度方面，從本次測(cè)評(píng)的55家典型房企2023年股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)獨(dú)立性與多元化、風(fēng)險(xiǎn)防控、廉潔建設(shè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面表現(xiàn)來(lái)看，房企對(duì)優(yōu)化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、提升企業(yè)治理水平的重視程度正不斷提升。尤其是在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，大部分典型房企都設(shè)立了專門的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)等，自上而下主要以董事會(huì)為決策核心，以ESG委員會(huì)為管理核心，以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心。

    房企ESG評(píng)級(jí)助推行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

    4月份，相關(guān)部門發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指引（試行）》，引導(dǎo)和規(guī)范上市公司披露《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》。標(biāo)志著國(guó)內(nèi)ESG發(fā)展進(jìn)入新的階段，ESG報(bào)告正在全面替代過去的社會(huì)責(zé)任報(bào)告，國(guó)內(nèi)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展信息披露方面迎來(lái)新的標(biāo)準(zhǔn)和要求，且由原來(lái)的自愿披露向強(qiáng)制披露過渡。

    房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的重點(diǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)，房地產(chǎn)上市公司和非上市重點(diǎn)公司理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會(huì)責(zé)任，提升ESG建設(shè)水平，為社會(huì)和投資者進(jìn)一步創(chuàng)造價(jià)值。

    通過對(duì)開發(fā)企業(yè)ESG報(bào)告及其披露的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)，可以彰顯企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景以及可投資屬性，有利于金融機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)房企進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，進(jìn)而順利進(jìn)行相關(guān)信貸經(jīng)營(yíng)和管理，這對(duì)金融行業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)持久發(fā)展都具有重要參考意義。

    （CIS）