碧桂園百億儲架租賃住房REITs近日獲批，為發(fā)展得如火如荼的租賃住房市場再添活力。業(yè)內(nèi)人士稱，這有助于進(jìn)一步推動租賃住房市場健康、快速、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

    支持租賃住房REITs發(fā)展

    2月2日，“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）獲得深圳證券交易所審議通過，由碧桂園控股有限公司（簡稱“碧桂園集團(tuán)”）聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（簡稱“中聯(lián)基金”）共同實施，產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級評級AAAsf。

    本次REITs產(chǎn)品是碧桂園集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域的又一次金融創(chuàng)新嘗試。“這是千億級別的戰(zhàn)略性布局，隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，銷售轉(zhuǎn)持有將給企業(yè)營運(yùn)帶來巨大挑戰(zhàn)。”碧桂園集團(tuán)首席財務(wù)官兼集團(tuán)副總裁伍碧君表示。

    監(jiān)管層大力支持通過資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新工具支持租賃住房的發(fā)展，深圳證券交易所對租賃住房證券化產(chǎn)品設(shè)置了綠色通道、專人專崗，確保此類項目的高效審核。

    “本單產(chǎn)品是以高周轉(zhuǎn)為標(biāo)簽的龍頭房企，通過‘并購/開發(fā)-自持-運(yùn)營’模式獲取房源，并創(chuàng)新嘗試以自持租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，具有很好的市場帶動效應(yīng)。”深圳證券交易所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，“租賃住房企業(yè)可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現(xiàn)對自身租賃住房業(yè)務(wù)的有益支撐。”

    證監(jiān)會相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員表示，碧桂園在租賃住房領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，特別是與REITs工具有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新嘗試，符合當(dāng)前推動租賃住房發(fā)展的大趨勢，具有較強(qiáng)的代表性，下一步相關(guān)機(jī)構(gòu)要著力做好租賃住房底層物業(yè)的管理運(yùn)營質(zhì)量，實現(xiàn)金融支持與租賃住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。

    REITs產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)增長

    全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展租賃住房市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展租賃住房市場，鼓勵租賃住房企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展。

    金融創(chuàng)新必須以產(chǎn)業(yè)為支撐、為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。與此同時，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對金融創(chuàng)新提出更高的要求以及更有力的促進(jìn)。自去年下半年以來，乘著租賃住房市場發(fā)展的政策東風(fēng)，包括新派公寓、保利地產(chǎn)、旭輝領(lǐng)寓等在內(nèi)的多家長租公寓運(yùn)營商申請的REITs產(chǎn)品獲批。

    數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月4日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為29只，總發(fā)行規(guī)模為643.99億元。去年以來租賃證券化得到了監(jiān)管層的大力支持。2017年10月13日，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃獲批發(fā)行，并于12月14日在深交所掛牌，這是國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2017年10月23日，國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃成功獲批。

    目前，我國單只REITs平均規(guī)模僅為22億元人民幣，而亞洲約為90億元人民幣、美國約為90億美元。中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，作為我國首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利于促進(jìn)我國租賃住房市場的發(fā)展，具有極強(qiáng)的象征及示范效應(yīng)；同時也會極大提振市場信心，進(jìn)一步推動國內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。