本報記者 王麗新

    12月16日下午，在由聯(lián)辦傳媒集團、財經新地產、財經網(wǎng)共同舉辦，以“新重組時代”為主題的第十七屆中國地產金融年會暨第三屆城市發(fā)展戰(zhàn)略高峰論壇上，聯(lián)辦傳媒集團副總裁、財經網(wǎng)CEO、新地產出品人程建國表示，地產行業(yè)如同當下的北方季節(jié)，接近進入嚴冬，行業(yè)重新洗牌已是箭在弦上。

    不宜對樓市過于悲觀

    在國家統(tǒng)計局原總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源看來，房地產市場的確面臨著不小的壓力，但如果說房地產不重要了，那肯定是不正確的。“現(xiàn)階段，中國的主要矛盾是滿足人民群眾美好生活的需求，美好生活能不包括居住嗎？‘房住不炒’主要打擊的是投機炒作，但這和滿足人民群眾對美好生活的需求之間是不矛盾的。”

    平安證券首席經濟學家鐘正生同樣認為，不宜對現(xiàn)在的房地產或者明年的房地產過于悲觀。地產底層支撐邏輯仍然存在，包括改善性需求、市民化后的剛性需求以及城市群連通之后的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。“只要現(xiàn)在房地產投資是正增長，明年的房地產投資或許可以實現(xiàn)9%的增速。”

    實際上，在地產行業(yè)的發(fā)展歷程中有過多次收縮期。程建國稱，縱觀我國地產行業(yè)二十多年的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)行業(yè)此前數(shù)次經歷寒冬，最終總能在時代要求下走上新征程。任何事物都是危與機并存，現(xiàn)在人們看到的多是地產行業(yè)的危，而在充分認知、認識危的前提下，依然可以尋找繼續(xù)向前的新機。

    他表示，地產人在國家相關政策的引領下，通過自己的堅持和拼搏，通過新的大重組，依然能夠在中國經濟與民生的新發(fā)展、新格局、新環(huán)境中，找到自己的新位置，為社會繼續(xù)做出新的貢獻。

    預期明年政策偏穩(wěn)健寬松

    正如中央經濟會議所強調，明年中國經濟堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進。其中包括穩(wěn)經濟增速、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)市場主體、穩(wěn)政策。而房地產行業(yè)關聯(lián)60多個上下游產業(yè)，也牽涉到就業(yè)問題，因此相關政策也會盡力保證地產行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

    12月以來，監(jiān)管層開啟了對于房地產行業(yè)的密集發(fā)聲。其中，央行宣布于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。中共中央政治局會議強調，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    與此同時，證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、央行對房地產先后發(fā)聲，表態(tài)支持房地產企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。降準加之近期政策頻頻釋放的正向信號，對于當前的房地產市場來說無疑是一劑“強心針”。

    鐘正生表示，當下房地產政策開始邊際調整，已經率先體現(xiàn)在對居民購房的支持上。目前，商業(yè)銀行對按揭貸款仍有大量的額度沒有釋放出來，一旦對按揭貸款的支持態(tài)度改變，按揭貸款會恢復非常快，個人按揭貸款增速也將明顯回升。

    姚景源預計，明年無論是財政政策還是貨幣政策，都會比今年有所寬松。他表示，明年降準空間很大，財政政策也會比今年更加積極。鑒于此，預計明年的房地產行業(yè)不會再發(fā)布收縮性文件或措施。明年房地產產業(yè)將會處在一個平穩(wěn)、健康、較良性的發(fā)展狀態(tài)。

（編輯 喬川川）