本報記者 王鏡茹

    2023年上半年，深圳經濟延續恢復態勢。盡管新增供應放緩，購置自用需求保持相對平穩，但由于整體租賃需求增長動能不足，二季度深圳辦公樓市場空置率保持相對高位，租金水平環比跌幅高于一季度。與此同時，餐飲業態因消費需求大幅釋放，租賃成交數量占上半年深圳優質零售市場租賃成交數量的近四成，市場租金止跌。頭部跨境電商推動華南非保稅物流倉儲市場去化，但部分城市受到上半年新增供應沖擊，非保稅市場空置率有所上揚。深圳房地產投資市場總交易額約為48億元，接近去年全年交易總額的56%。

    仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：“上半年，深圳經濟向實向高趨勢明顯，主要高技術產品產量持續增長，金融業為高技術產業發展提供有力支持。同時，貿易結構不斷優化，新能源汽車、光伏產品、鋰電池外貿‘新三樣’搶占出口新賽道，激發外貿新動能。深圳堅持‘制造業當家’，積極培育現代化產業體系，拓寬高新技術產品海外貿易通道，將為全市經濟保持平穩向好提供堅實的內生動力，本地商業地產有望迎來更高規模與質量的增量需求。”

    2023年上半年，深圳經濟社會恢復常態化運行。在穩增長政策引領下，一季度經濟呈現良好復蘇開端，社會消費亦加速反彈。疫情壓力緩解與經營預期轉好帶動企業信心重塑。

    面對經濟下行壓力，二季度深圳經濟發展進入常態化復蘇區間。經濟生產端的修復中，服務業的貢獻比重較大，經濟增長面臨結構性不平衡，內生動力有所不足。統計數據顯示，深圳1至5月規模以上工業增加值累計同比上漲2.5%，較一季度增速收窄2個百分點。經濟效益復蘇基礎尚未牢固，促使更多企業維持謹慎的不動產策略，成本節約型租戶在辦公樓租賃市場占據主導地位。

    深圳企業在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩，2023年上半年錄得多筆TMT與金融企業的成交記錄，南山前海片區多個項目也完成了整層面積出售。此外，浙商銀行深圳分行于近期發布了擬購買福田超4萬平方米營業辦公用房的公告。

    但整體而言，辦公樓租賃市場需求端活躍度承壓下行，且成交轉化率有所回落。盡管企業自購自用需求較為穩定，對辦公樓市場凈吸納量起到一定的支撐作用，但由于市場化租賃去化速度不甚理想，二季度深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平方米，較一季度稍顯遜色。

    此外，亦有一定比例的企業租戶選擇在市場租金下行期間進行辦公室搬遷。仲量聯行的監測數據顯示，在二季度的搬遷成交中，約一半的企業租戶從非甲級辦公樓升級至甲級辦公樓，亦有近三成企業租戶入駐更高品質的甲級辦公樓宇。

（編輯 張明富）