3月21日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

    東方金誠研究發(fā)展部王青表示，本次LPR報價持平符合市場預期，但二季度存在下調空間，據(jù)其預測，二季度5年期LPR報價有望與1年期LPR報價實現(xiàn)同等幅度下調，釋放明確的穩(wěn)預期信號。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，3月LPR維持不變體現(xiàn)了國家對經(jīng)濟政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考慮，也是我國財政貨幣政策協(xié)調并進、精準施策的客觀需要。

    雖然LPR報價持平，但房貸環(huán)境正趨向寬松。

    貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

    不止是房貸利率下調，銀行的放款速度也在繼續(xù)加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

    寬松的信貸環(huán)境有效帶動了市場成交。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，截至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較春節(jié)后2月日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平亦有提高。

    “今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場的修復，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負值，說明需求端的信心未完全修復，3月以來部分城市的衛(wèi)生防控情況反復也給市場帶來不確定性。”許小樂表示，預計年內住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。

    近期，宏觀層面的利好消息亦頻頻傳來。3月16日國務院金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施”。

    隨后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等部委積極表態(tài)，其中，銀保監(jiān)會在專題會議上強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；財政部亦明確“今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

    業(yè)內人士認為，信貸環(huán)境寬松疊加支持性政策有利于提振市場信心，進一步修復市場預期。