本報記者 孟珂

    2月16日，國家統計局發布數據顯示，2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。其中，北京、上海新房價格分別環比上漲0.4%、0.7%；二手房方面，北京漲幅居首，北京二手房價格環比上漲0.9%。

    一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲

    二三線城市環比降勢趨緩

    數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

    易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量增加，說明金融16條以后，房地產市場有趨穩的基礎，各個城市對于穩房價的信心逐漸增強。一方面，房企資金面在進一步改善，其有助于增強房企信心，其房價方面也有趨穩可能；另一方面，銷售數據也總體朝著改善的方向演進。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中，一線城市領銜復蘇，重點二線城市緊隨其后，尤其是長三角、珠三角等熱點城市。

    “2023年有較好的樓市環境和市場情緒，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。上述數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。”嚴躍進說。

    一線城市商品住宅銷售價格同比上漲

    二三線城市同比下降

    1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

    繩國慶表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，熱點城市房價企穩回升，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，市場情緒修復。同時，當前需求開始釋放，量的增長帶動價格穩定。

    展望后續走勢，李宇嘉認為，本輪需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預計在上半年釋放，且對價格較為敏感，預計后續價格反彈的力度會比較小。接下來樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，整體來看，今年市場將逐步回升。

（編輯 白寶玉）