本報記者 李萬晨曦

    房地產寒冬并未過去，在此背景下，房地產中介企業也面臨業績虧損的困境。4月30日，國創高新發布2021年年報。2021年公司實現營業收入37.98億元同比減少13.66%；歸母凈利潤為虧損11.22億元，2020年同期為虧損29.75億元。

    同日，國創高新發布2022年一季報。今年一季度，公司實現營業收入4.05億元，同比減少56.95%；歸母凈利潤為虧損1.08億元，同比減少18.24%。

    房地產中介服務業務虧損嚴重

    對于2021年主營業務虧損的原因，國創高新表示，主要是公司房地產中介服務業務虧損嚴重。具體原因一是受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區域營業收入大幅下滑；二是公司延續了2020年下半年提高經紀人傭金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多，雖然四季度下調了經紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021年上半年新增門店約400間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。

    2021年全年，房地產行業經歷了從深度調控到維穩的一系列政策調整，全年房企整體銷售不容樂觀。克而瑞發布的數據顯示，2021年全年，百強房企累計銷售總額同比降低3.5%，屬2011年來首次下滑。其中，近四成百強房企累計業績同比降低，數量較2020年有明顯提升。

    國家統計局數據顯示，2022年一季度全國商品房銷售額同比下降23%。重點城市的去化率，已經跌破2014年低點的水平。城市網簽方面，新房和二手的同比下降幅度也有所擴大，分別達到41%和34%。

    房地產行業的不景氣勢必會影響房地產中介服務企業的業務發展。Q房網正是國創高新開展房地產中介業務的主要載體。3月8日，Q房網宣布擬關停上海所有門店。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“大環境是一個很重要的因素，國創高新收購Q房網以來，房地產整個的總規模是往上走的，但是對于房產中介平臺的依賴度是在下降的。甚至像一些大的城市，市場好與不好都對中介平臺的依賴度不高。這種互聯網平臺，這兩年創新很多，但是總體上來講真正突破的其實是比較少的。”

    跨界轉型房產中介

    對于房產中介業務，國創高新并非熟手。國創高新于2002年3月25日在武漢成立，控股股東為國創高科實業集團有限公司（以下簡稱“國創集團”）。2010年3月，國創高新在深交所上市。招股書顯示，國創高新的產品在國內新建高速公路改性瀝青市場的占有率超過15%，位居全國同行業前三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場占有率多年穩居第一位。

    2017年5月17日，國創高新發布公告稱，收購深圳云房的重大資產重組獲證監會審核通過。國創高新全資收購深圳云房網絡科技有限公司（Q房網）。由此，國創高新正式啟動瀝青生產研發和房產大數據服務雙主業運營新模式。

    2020年深圳云房業績大幅下降，營業收入下降2.38億元，凈利潤為虧損5283.63萬元。2021年延續虧損，凈利潤為虧損7.9億元。

    一位資本市場資深人士接受《證券日報》記者采訪時表示，受之前的房地產調控政策組合拳和疫情影響，不論是新房還是二手房，成交量均呈下降狀態。依靠房地產交易市場的房屋中介公司將是首當其沖的行業。當前各地逐步出臺穩樓市政策，但疫情仍沒結束，市場購買力恢復有待時日，未來房地產中介企業可能仍然將面臨一個不確定的艱難時期。

    國創高新將如何自救？未來如何轉型？《證券日報》記者就此聯系國創高新董事會秘書彭雅超，但截至發稿未獲回復。

（編輯 孫倩）