本報記者 袁傳璽

    近日，碧桂園宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行，兩期均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，合計金額為17億元。這也意味著碧桂園有望在穩(wěn)經(jīng)營、償債務(wù)、謀發(fā)展等方面獲得更大的空間。

    值得關(guān)注的是，碧桂園在今年已重啟投資拿地，聚焦一二線城市，于4月25日以超28億元成功競得了杭州濱江區(qū)地塊。隨著地產(chǎn)行業(yè)邁入發(fā)展新周期，在“行穩(wěn)致遠”的發(fā)展主旋律下，這家地產(chǎn)龍頭企業(yè)正積極抓住市場修復機遇，踐行新的發(fā)展模式，探索高質(zhì)量發(fā)展之路。

    再獲融資支持

    完成17億元中期票據(jù)發(fā)行

    公開信息顯示，此次碧桂園發(fā)行的兩期中期票據(jù)額度分別為8億元和9億元，票面利率分別為3.8%、3.95%。同時，中債信用增進公司再次為碧桂園提供“全額擔保”。

    中債信用增進公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)，于2009年在中國人民銀行的指導下由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合多家實力國企共同發(fā)起成立。2022年第四季度以來，中債信用增進全額擔保發(fā)債的方式，為民營房企融資打開一個閘口，碧桂園、龍湖、新城控股等由監(jiān)管部門選定的示范性民營房企首批破冰。

    而此次17億元中期票據(jù)的發(fā)行，進一步展現(xiàn)出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營房企堅定的支持，同時也認可了碧桂園作為行業(yè)標桿的企業(yè)基本面。高盛方面此前就曾發(fā)布報告稱，“鑒于碧桂園的一流規(guī)模、廣泛的地理分布以及從未拖欠任何債務(wù)，我們認為公司屬于優(yōu)質(zhì)私人開發(fā)商類別，這將使其更容易獲得政府在各方面的流動性支持。”

    據(jù)了解，自政府在多個場合表示，要支持合理住房和融資需求、支持示范房企的融資發(fā)展后，碧桂園已在2022年合計發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元，并于今年1月31日獲批200億儲架式中期票據(jù)發(fā)行額度，成為2023年春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。

    整體經(jīng)營保持韌性

    行穩(wěn)致遠布局行業(yè)新周期

    無疑，通暢且多元化的融資渠道，將為碧桂園提供充裕的流動性，強化企業(yè)內(nèi)功，為公司布局行業(yè)性周期，打下堅實的基礎(chǔ)。

    中指研究院此前表示，房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，隨著今年新一輪支持措施的實施，行業(yè)信心提升，房企銷售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。這也與碧桂園堅持將“行穩(wěn)致遠”作為未來三至五年主要的戰(zhàn)略方向不謀而合。

    當前樓市雖有回暖，但過程仍有波動，4月行業(yè)整體銷售單月環(huán)比有所回落，市場整體維持“弱復蘇”態(tài)勢。為應(yīng)對市場變化，碧桂園調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)并啟動更精細的市場研究，投資原則是優(yōu)中選優(yōu)、重質(zhì)輕量，逐步提升一二線城市投資額和土地儲備的占比。

    今年以來，在北京、上海、成都等地的多次土拍中，均出現(xiàn)碧桂園參與的身影。4月25日，碧桂園以28億元成功競得杭州濱江區(qū)一宗地塊，這也是自業(yè)績會公布調(diào)倉意向后，碧桂園在重點城市拿下的首宗地塊。公司方面表示，此次如愿拿地后，將打造適合一二線城市的產(chǎn)品。

    目前，碧桂園已成立產(chǎn)品聯(lián)合研發(fā)小組，組織優(yōu)秀人才進行產(chǎn)品迭代研發(fā)，以進一步匹配資產(chǎn)布局策略和公司發(fā)展需要。據(jù)悉一二線產(chǎn)品系第一稿已經(jīng)完成。

    除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局跟著市場導向走，集聚力量到高確定性的市場去聚焦深耕，碧桂園方面也強調(diào)堅持“一體兩翼”發(fā)展，在地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)之外，積極參與保障性住房等代管代建，同時將科技建造作為增長的第二曲線。

    “現(xiàn)在已經(jīng)有30多款建筑機器人進入了初試階段，經(jīng)過不斷的迭代，我相信進入中試和量產(chǎn)也就不遠了，科技建造對我們的主營業(yè)務(wù)的發(fā)展會起到如虎添翼的作用。”在此前的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌道。

（編輯 張偉）