日前，云南省西雙版納州住房和城鄉建設局對外披露了《西雙版納州人民政府關于進一步整頓規范房地產市場秩序的通知》（簡稱《通知》），嚴格執行商品房銷售明碼標價，實行“一房一標”。業內人士稱，“一房一標”極大地規范開發商的銷售行為，有利于打破信息不對等。此前，昆明市對外宣布，7月1日起實行全面限購。

    規范銷售

    《通知》要求，進一步提高整頓規范房地產重要性的認識，加強房地產市場監管力度，各縣市、園區要結合實際，因地制宜，制定實施“一城一策”政策措施，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數量、購買資格、限制交易條件等措施，穩定房地產市場。嚴格執行商品房銷售明碼標價，實行“一房一標”。

    諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，從市場整體來看，“一房一標”將極大地規范開發商的銷售行為，有利于市場價格的穩定。對購買方來說，有利于打破信息不對等，保護其合法權益。對開發商來說，“一房一標”迫使其規范自身行為，凈化房地產市場。

    《通知》還稱，要嚴厲打擊未取得《商品房預售許可證》，以認購、預定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預定款、購房款等任何費用的行為。此外，企業取得《商品房預售許可證》后，未在10日內對外開盤銷售，或以分批次、分樓幢銷售、虛假預定、房屋抵押等方式，不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源的行為也將受到嚴厲打擊。

    房地產開發企業在取得預售許可后，對預售房源嚴格執行備案價格，需要調整價格的必須重新向房地產主管部門備案。嚴禁在未報價格備案前擅自調整銷售價格，一經查實，停止該項目的商品房網簽網備。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。

    加大限購

    除西雙版納外，昆明市則在近期實行限購，加入樓市調控隊列。7月1日，云南省昆明市對外發布《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，自7月1日起，非云南省戶籍者在昆明市主城五區及部分熱門區域內限購1套新建商品住房。

    在昆明市主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源，須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。

    針對限購背景和原因，陳雷解釋稱，隨著旅游地產與養老地產的興起，云南購房需求逐步遞增，導致新房均價漲幅過快、房地產市場不穩定。此次政策加碼，重點在于自然人限購一套，通過控制需求穩定市場。從長遠角度來看，更是有利于昆明房地產市場的穩定，同時這也是前段時間對國家30城專項調控政策的響應。房企方面，深耕云南市場的俊發、云南城投等受影響較大。